44600 Saint-Nazaire Local d’activités | 536 m² | À louer

À louer à Saint-Nazaire, au cœur de la dynamique zone industrielle de Brais, bâtiment indépendant de 390 m² comprenant un showroom, des bureaux et un espace atelier/stockage avec une hauteur sous plafond de 6 m. Idéal pour des activités industrielles ou artisanales, ce local lumineux bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement d'angle. Il dispose de 3 portes sectionnelles motorisées et d'un pont roulant d'une capacité de 3,2 tonnes. Le site, clos et sécurisé par deux portails, est implanté sur une parcelle de 1 944 m². Opportunité d'extension possible avec la location de 140 m² supplémentaires (bureaux/atelier). Proximité immédiate de la 4 voies et accès facile aux transports en commun. Environnement en fort développement, parfait pour implanter votre activité. Adresse : Zone Industrielle de Brais, 44600 Saint-Nazaire. Environnement dynamique et en pleine expansion, idéal pour les entreprises souhaitant s'implanter ou se développer. - Atelier/stockage : env. 275 m² - Bureaux/showroom/openspace : 96 m² - Locaux sociaux et sanitaires : 10,59 m², sanitaires PMR avec point d'eau - 3 portes sectionnelles motorisées (4 m x 4,71 m) - 2 portes de service - Hauteur sous plafond : 6 m - Résistance au sol : 3 T/m² - Sol béton quartz lissé - Chauffage aérotherme - Couverture et panneaux béton isolés, étanchéité assurée - Alimentation électrique : prises triphasées 36 KVA - Climatisation réversible dans les bureaux - Réseau informatique : RJ45, plinthes périphériques, fibre optique - 2 portails extérieurs coulissants (7 m et 8 m) - Pont roulant jusqu'à 3,2 T Bâtiment indépendant de 390 m² sur un terrain de 1 944 m², offrant une parfaite autonomie et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Situation/Transports : Accès : Proximité immédiate de la gare SNCF et desserte par les lignes de bus. Accès rapide à la 4 voies facilitant les déplacements et la logistique. Dépot de garantie : 2 mois de loyer HT/HC