76160 Saint-Martin-du-Vivier Bureau | | 799 000 € par lot | À vendre

Opportunité exceptionnelle d'acquérir des bureaux à Saint-Martin-du-Vivier, d'une superficie totale de 2 304 m², divisibles à partir de 347 m². Idéal pour investisseurs ou entreprises en quête d'un espace de travail modulable et stratégiquement situé Situé à l'entrée de la zone d'activités de la Plaine de la Ronce, cet ensemble tertiaire en R+2 bénéficie d'un environnement dynamique et d'une excellente accessibilité. Il dispose d'un parc de stationnement aérien d'environ 80 places. L'immeuble se compose de deux volumes distincts reliés par un atrium central, véritable coeur du bâtiment, qui accueille les circulations communes et favorise la luminosité des espaces. Les bureaux sont livrés aménagés avec des prestations de qualité : moquette au sol, faux plafonds intégrant des dalles LED encastrées, ainsi qu'une climatisation réversible assurant le confort thermique été comme hiver. Prestations techniques : - Conformité à la réglementation RE 2020 - Chauffage et climatisation par pompes à chaleur (liaison 2 tubes) - Ventilation double flux - Plateaux prêts à l'emploi (hors cloisonnement et courants faibles) - Sanitaires privatifs - Salle de réunion mutualisée L'ensemble propose également des emplacements dédiés aux vélos, ainsi que des fourreaux électriques en attente pour l'installation de bornes de recharge. Le site bénéficie par ailleurs d'une amélioration de son accessibilité grâce à la reprise des travaux du pont de la voie rapide, depuis le rond-point Truffaut, permettant une desserte directe sur la rue, face à Lumen. Surface RDC : 337 m² Situation/Transports : Route Accès direct aux Autoroutes du Nord (A28) et A13 via le tunnel de la Grand Mare Bus N°37 Plaine de la Ronce - Les Bocquets/N°11 Rouen Isneauville/Ligne F1 reliant Bois Guillaume à Isneauville en passant par Rouen Gare Gare Rouen Rive Droite à 8 min