72470 Saint-Mars-la-Brière Local d'activités À vendre

? PARC D'ACTIVITÉS NEUF 67 000 m2 – VEFA MULTI-PRENEURS
Bâtiments d'activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms &amp ; bureaux – divisibles
(VEFA – coque froide)
Parc neuf en VEFA multi-preneurs, bénéficiant d'une excellente visibilité en bordure d'axe passant et d'un accès rapide aux grands axes.
Un projet pensé pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d'aménagement.
? L'ESSENTIEL
Programme : bâtiments neufs de 1 000 m² à plus de 5 000 m², selon configuration des lots
Surface totale du foncier : 67 852 m²
Foncier découpé en plusieurs lots (schéma d'aménagement modulable)
Statut : VEFA – coque froide
Hauteur possible : > 10 m selon typologies
Ticket indicatif : ? 1 500 € HT/m² (coque froide simple peau – à ajuster selon options)
? DESTINATIONS POSSIBLES
Activités et production légère
Logistique (acceptée selon configuration, 10 m sous ferme maxi)
Showrooms, ateliers
Bureaux et services B2B
ERP envisageable selon besoins et conformité réglementaire
? AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS (PRINCIPE)
Voiries et accès poids lourds / VL
Places VL / VUL en nombre adapté aux usages
Espaces verts de pleine terre et cadre paysager qualitatif
Gestion des eaux pluviales intégrée (bassins de rétention par îlot)
? POINTS FORTS DU PROJET
Divisibilité très agile : cellules modulables de 1 000 m² à > 5 000 m²
Parc multi-occupants, évolutif dans le temps
Visibilité commerciale forte
Image de parc d'activités moderne et structuré
Liberté d'aménagement intérieur (coque livrée brute)
? LOCALISATION
Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière
Secteur bénéficiant d'une bonne desserte routière et d'un bassin d'emploi actif.
Accès rapide aux axes structurants du territoire.

? ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR (zone 2AUz / futur 1AUz)
Zone destinée à l'extension des zones d'activités
Ouverture à l'urbanisation conditionnée à la procédure PLUi
Implantation :Recul par rapport à l'axe routier principal (D323)
Implantation possible en limite ou avec retrait selon cas

Emprise au sol : non réglementée
Hauteur : adaptée à l'intégration paysagère (hauteurs importantes envisageables selon projet)
Espaces verts :Minimum 20 % de la surface foncière
Traitement paysager majoritaire

Stationnement :Obligation de solutions perméables
Ombrières photovoltaïques / ombrage (Loi ApER) au-delà de 500 m² de stationnement

Gestion des eaux pluviales :Bassins de rétention par zone
Base réglementaire : 200 m³/ha

(Données issues de l'analyse PLUi – éléments indicatifs susceptibles d'ajustement)

? CONDITIONS FINANCIÈRES &amp ; JURIDIQUES
VEFA – prix HT, TVA en sus
Indexation du prix entre signature et livraison
Appels de fonds à l'avancement
Prix ajustable selon :aménagements intérieurs
équipements techniques
niveaux de performance

Base de prix indicative : 1 500 € HT/m² (coque froide/ simple peau)
? INTÉRESSÉ(E) ?
In-Cessio – Conseil en Immobilier d'Entreprise
Jean-Pierre FABRE
? 06 11 16 13 59
?? jp.fabre@in-cessio.com

Mentions
Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d'évolutions techniques, réglementaires et de surfaces.
Projet commercialisé en VEFA.

Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -105 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels...