72470 Saint-Mars-la-Brière Industriel/Logistique | 5 000–30 000 m² | À louer

BÂTIMENTS À LOUER EN BEFA (coque froide) Bâtiments d'activités, stockage, messagerie, entrepôts, showrooms &amp ; bureaux – divisibles Parc neuf multi-preneurs en BEFA, bénéficiant d'une excellente visibilité en bordure d'axe passant et d'un accès rapide aux grands axes. Un projet conçu pour les PME, ETI et activités de services, offrant une divisibilité très souple et une grande liberté d'aménagement intérieur. ? L'ESSENTIEL Programme : bâtiments neufs de 1 000 m² à plus de 5 000 m², selon configuration des lots Surface totale du foncier : 67 852 m² Foncier découpé en plusieurs lots (schéma d'aménagement modulable) Statut : BEFA – coque froide Hauteur possible : > 10 m selon typologies Base locative indicative : ? 80 € HT/m²/an (coque froide simple peau – à ajuster selon options) ? DESTINATIONS POSSIBLES Activités et production Logistique (acceptée selon configuration – hauteur sous ferme jusqu'à 10 m) Showrooms, ateliers Bureaux et services B2B ERP envisageable selon besoins et conformité réglementaire ? AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS (PRINCIPE) Voiries et accès poids lourds / VL Places VL / VUL en nombre adapté aux usages Espaces verts de pleine terre et cadre paysager qualitatif Gestion des eaux pluviales intégrée (bassins de rétention par îlot) ? POINTS FORTS DU PROJET Divisibilité très agile : cellules modulables de 1 000 m² à > 5 000 m² Parc multi-occupants, évolutif dans le temps Forte visibilité commerciale Image de parc d'activités moderne et structuré Liberté totale d'aménagement intérieur (livraison en coque brute) ? LOCALISATION Montfort-le-Gesnois/ Saint Mars la Brière Secteur bénéficiant d'une bonne desserte routière et d'un bassin d'emploi actif. Accès rapide aux axes structurants du territoire. ? ÉLÉMENTS PLU – À RETENIR (zone 2AUz – futur 1AUz) Zone destinée à l'extension des zones d'activités Ouverture à l'urbanisation conditionnée à la procédure PLUi Implantation :recul par rapport à l'axe routier principal (D323) implantation possible en limite ou avec retrait selon configuration Emprise au sol : non réglementée Hauteur : adaptée à l'intégration paysagère (hauteurs importantes envisageables selon projet) Espaces verts :minimum 20 % de la surface foncière traitement paysager majoritaire Stationnement :solutions perméables obligatoires ombrières photovoltaïques / ombrage (Loi ApER) au-delà de 500 m² de stationnement Gestion des eaux pluviales :bassins de rétention par zone base réglementaire : 200 m³/ha (Données issues de l'analyse PLUi – éléments indicatifs susceptibles d'ajustements) ? CONDITIONS FINANCIÈRES &amp ; JURIDIQUES BEFA – loyers HT, TVA en sus Loyer et conditions arrêtés selon cahier des charges preneur Livraison en coque froide, aménagements à la charge du preneur (selon négociation) Conditions financières ajustables selon :surfaces aménagements intérieurs équipements techniques niveaux de performance ? INTÉRESSÉ(E) ? In-Cessio – Conseil en Immobilier d'Entreprise Jean-Pierre FABRE ? 06 11 16 13 59 ?? jp.fabre@in-cessio.com Mentions Informations indicatives, non contractuelles, susceptibles d'évolutions techniques, réglementaires et de surfaces. Projet commercialisé en BEFA. Localisation communiquée sans adresse précise. Dossier complet, plans et faisabilité sur demande qualifiée. ...