68300 Saint-Louis Bureau | 287 m² | À louer

287 m² exploitables - 775 000 Euros FAI À saisir : un local professionnel rare au coeur des 3 Frontières, alliant visibilité, accessibilité et qualité d'aménagement. Un emplacement idéal pour tout projet médical, paramédical ou tertiaire souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et reconnu. Localisation stratégique À deux pas de Bâle et de la frontière suisse, dans le secteur recherché de l'Espace 2000 : Face à une pharmacie et à 100 m d'un laboratoire dentaire À 5 min de la gare et de la frontière Accès rapide A35 et autoroute suisse A2 Aéroport Bâle-Mulhouse à 10 min Bus Distribus à proximité (liaison directe avec Bâle et Village-Neuf) Un environnement porteur Commerces, banques, services et écoles à quelques minutes à pied. Un tissu local mêlant entreprises, professions libérales et habitat, créant une clientèle naturelle et fidèle. Espaces intérieurs Surface totale : 287 m² répartis sur deux niveaux modernes et lumineux. Rez-de-chaussée (env. 155 m²) Sas d'entrée sécurisé et espace d'accueil avec WC 6 bureaux/cabinets équipés Espaces de détente Finitions haut de gamme : parquet massif, rangements sur-mesure, jeux de lumière, climatisation intégrale 1er étage (env. 132 m²) Salle de pause avec coin cafétéria Bureau principal avec rangements 2 bureaux complémentaires Salle de chirurgie avec annexe Espaces de repos, local technique, nombreux placards Un niveau de prestations rarement proposé sur le secteur, prêt à accueillir une activité exigeante. Stationnement Parking privé pour la clientèle Nombreux stationnements publics à proximité Accès direct depuis la rue, forte visibilité Informations techniques Bâtiment sain et bien entretenu Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants Climatisation, électricité aux normes DPE : E (423 kWh/m²/an) - GES : D (44 kg CO2/m²/an) Plus d'infos sur : www.georisques.gouv.fr Idéal pour Cabinet médical ou paramédical regroupé Étude notariale, avocat ou expert-comptable Projet de pôle santé, coworking ou bureaux partagés Prix : 775 000 Euros FAI (honoraires acquéreur : 18 902,44 Euros) Contactez-nous pour une visite privée et découvrez un lieu rare, à la croisée du confort, du prestige et de la performance.