35220 Saint-Jean-sur-Vilaine Local d’activités | 738 m² | À louer

Locaux d'activités à Louer près de Chateaubourg (35) - Un Espace Polyvalent et Stratégique Imaginez un local industriel spacieux et lumineux, conçu pour répondre à tous vos besoins professionnels. Ce cadre exceptionnel, idéal pour une multitude d'activités industrielles, artisanales ou logistiques, est désormais disponible à la location. Avec ses 738 m² de surface au sol, dont 238 m² de bureaux modernes et 500 m² d'atelier fonctionnel, ce bien est une aubaine pour les entreprises en quête d'espace et de flexibilité Les Atouts Clés de ce Local d'activités : Surface totale : 738 m² (238 m² de bureaux + 500 m² d'atelier) État intérieur : En excellent état, prêt à l'emploi Sécurité : Porte sectionnelle, parking privé sécurisé Confort : Toiture en bardage isolé, fenêtres en aluminium double vitrage, climatisation dans les bureaux Espace extérieur clos : 2 100 m² (dont 800 m² de stockage) Occupation : Disponible pour une reprise immédiate Conditions financières : - Loyer annuel : 48 000€ hors taxes / hors charges (4 000€ mensuel HT/HC) - Charges annuelle : environ 2 500€ Hors taxes (compris refacturation taxe foncière) - Honoraires de négociation : 14 400€ hors taxes (charge preneur) - Frais de bail et état des lieux en sus (charge preneur) Un Cadre de Vie et de Travail Idéal Au-delà de ses atouts techniques, ce local industriel est situé dans un environnement dynamique et bien desservi, à proximité de l'axe Rennes - Vitré / Paris Que vous soyez une start-up en pleine croissance, une entreprise industrielle établie ou un artisan à la recherche d'un espace adapté, ce local industriel est fait pour vous. Son emplacement stratégique et ses aménagements de qualité en font un choix judicieux pour toute entreprise souhaitant s'installer dans un cadre moderne et fonctionnel. Ne Laissez Pas Passer Cette Opportunité Unique ! Contactez dès aujourd'hui votre conseiller chez AVINIM RÉSEAU BROKERS pour visiter ces locaux et discuter des modalités de location. Votre avenir professionnel mérite un cadre à la hauteur de vos ambitions ! ? Contacter un Conseiller Ou appelez directement au 01 23 45 67 89 *Les photos présentées sont à titre indicatif et peuvent ne pas refléter exactement le bien proposé. Honoraires de 14 400 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 50 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 000 €. Classe énergie G, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Daniel LAMBERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 399 104 959