45650 Saint-Jean-le-Blanc 1 044 m² | À louer

Nous proposons à la location ce magnifique local de production de plus de 1000m² très récent équipé de bureaux à ORLEANS SUD, idéal activité pharma, alimentaire, cosmétique,... Très belle prestation. 1- LOCALISATION: ? Localisation &amp ; Accessibilité Proximité Orléans : À 4 km (8 min) du centre-ville, rive sud de la Loire. Accès routiers : Liaison rapide vers le centre d'Orléans par les ponts Thinat &amp ; George V. Accès rapide à la RN20 et l'A71 à 5mn. Arrêt de Bus (Réseau TAO) : Arrêt « Charles Baubault » (ligne 17) à 3 min à pied (250 m) ou arrêt « Rue Creuse » (ligne 5) à 6 min (500 m) reliant la Gare d'Orléans en 10 min. Environnement économique : Commune prisée combinant dynamisme résidentiel et zones d'activités tertiaires, artisanales et maraîchères de proximité. Atouts : Emplacement calme et connecté aux portes de la métropole, idéal pour du bureau, du service ou de la petite logistique. 2- CARACTERISTIQUES: Très beau bâtiment de production de 1.044m² construit il y a 5 ans et équipé de 424m² bureaux sur 3 niveaux et d'un atelier de fabrication / conditionnement de 620m² sur 2 niveaux + 1 auvent de stockage de 110m². Atelier production de 620m² - Hauteur sous plafond 6m équipé de mezzanine (3m hauteur sous plafond et 3m au dessus dalle béton. Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m Mur coupe feu 2 Portes sectionnelles de plain pied Système sécurité Incendie Trappes de désenfumage Système centrale d'aspiration neuve Chauffage climatisation réversible Dalle haute résistante au poinçonnement Alarme / vidéo-surveillance Elec: Triphasé 380V Bureaux:424m² en R+2 Cloisons modulaires vitrées toutes hauteur / ou semi vitrées Salles de réunion équipées 2 bureaux de direction Bureaux administratifs en RDC et R+1 Mobilier peut-être repris par le futur locataire (à négocier) Sol moquette, parquet bois massif ou carrelage selon les espaces Extérieurs: 21 places de parking Espaces arborés et paysagés Terrain de pétanque, espace détente tables de jardin 1 portails automatisé Voirie lourde 3- CONDITIONS FINANCIERES: Loyer HT/HC: 12.000€/mois / 84.000€/an Règlement: trimestriel d'avance Charges: 100€/mois Taxe Foncière charge locataire: 8.500€ (indicatif) Dépôt de Garantie: 36.000€ Honoraires commercialisation charge locataire: 15% du loyer annuel Disponible: Janvier 2027 Pour tout complément d'information contactez moi au 0659429271 ou par mail hugues.venon@avinim-brokers.fr. AVINIM RESEAU BROKERS cabinet spécialisé en immobilier d'entreprise. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com Dépôt de garantie 21 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Hugues VENON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 491.254.413 RCP 7953190/S17667735