33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC Local d'activités À vendre 1 300 000 € (1 625,00 €/m²)

Saint-Jean-d’Illac (33127) – Axe Bordeaux / Bassin d’Arcachon
? Disponibilité immédiate
Parallel Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier à très forte visibilité, idéalement situé sur l’un des principaux axes reliant Bordeaux Métropole au Bassin d’Arcachon.
Caractéristiques du bien
- Surface bâtie : environ 800 m² existants à usage commercial / activités
- Terrain : 5 000 m² permettant évolutivité et réaménagements futurs
- Stationnement : 50 à 60 places, un atout rare sur le secteur
- Bâtiment de plain-pied, plusieurs volumes exploitables selon les besoins
- Accès poids lourds / circulation aisée sur le site
- Site indépendant permettant une exploitation privative totale
Localisation & environnement
- Une implantation stratégique au cœur de la dynamique économique de l’Ouest bordelais :
- Visibilité exceptionnelle 20 000 véhicules/jour sur l’avenue de Bordeaux (RD106)
- Axe structurant : liaison Littoral – Bordeaux Métropole – A63
- Commune en croissance, forte présence d’entreprises et services
- Proximité immédiate de Mérignac, aéroport et zones d’activités
Un emplacement idéal pour des activités nécessitant visibilité et flux entrants :
automobile, commerce spécialisé, loisirs, pôle médical / paramédical, showroom, retail mono-occupant…
Atouts
- Disponibilité immédiate : idéal pour un exploitant ayant un calendrier rapide
- Potentiel de restructuration ou extension selon projet
- Forte visibilité commerciale : image de marque valorisée
- Ensemble foncier permettant une implantation clé en main
Prix de vente : Nous contacter, dossier sur demande...
Contact : Christophe MERY
Ce site indépendant de plus de 5 000 m² bénéficie d’une visibilité exceptionnelle sur l’axe Bordeaux – Bassin d’Arcachon, avec un trafic journalier avoisinant les 20 000 véhicules/jour. Il est situé au cœur d’un bassin d’activités en pleine expansion, à la croisée des flux professionnels entre la Métropole bordelaise et l’A63.
Le bâtiment existant d’environ 800 m² offre un fort potentiel d’évolution : agrandissement, réaménagement, ou requalification du site selon les besoins du futur exploitant. Les vastes espaces extérieurs permettent l’accueil de 50 à 60 stationnements, un atout rare dans ce secteur.
Entouré d’un environnement dynamique mêlant commerces, activités de services et entreprises locales, ce bien constitue une opportunité idéale pour un utilisateur unique recherchant visibilité, accessibilité et capacités foncières.