33127 SAINT-JEAN-D'ILLAC Industriel/Logistique | 175 m² | À louer

À LOUER – Entrepôt avec bureaux – 175 m² – Saint-Jean-d'Illac (33) Disponibilité : 1er décembre 2025 Situé à seulement 6 km de la sortie 12 de la rocade bordelaise, cet entrepôt récent (construction 2011) bénéficie d'un emplacement pratique et d'un accès direct aux grands axes, idéal pour les professionnels à la recherche d'un local fonctionnel et bien entretenu. Description du bien : Surface totale : 175 m² Rez-de-chaussée (116 m²) : Bureau climatisé de 22 m² avec entrée clientèle Bureau / Atelier / Salle de repos / Sanitaires de 24 m² Entrepôt de 70 m² (hauteur sous plafond : 6,5 m) avec porte sectionnelle motorisée Étage (59 m²) : espace de stockage Extérieur : 2 places de stationnement privatives dans un espace clos L'ensemble offre un environnement professionnel agréable, alliant confort de travail et capacité de stockage optimisée. Conditions financières : Loyer annuel : 12 600 € HT / HC (soit 1 050 € HT / mois) Provision pour charges locatives (dont eau) : 62 € HT / mois Provision pour taxe foncière : 54 € HT / mois Dépôt de garantie : 3 mois de loyer Bail commercial 3/6/9 ans ou bail dérogatoire (négociable) Honoraires d'agence : Forfait fixe de 6 000 € HT à la charge du preneur. Atouts : Local en excellent état Climatisation dans les bureaux Accès facile pour véhicules utilitaires Stationnement privatif sécurisé Nombreuses places disponibles sur l'avenue Blaise Pascal Activités possibles : Ce local se prête à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou logistiques, telles que : Entreprise du bâtiment (plomberie, électricité, menuiserie…), Société de logistique ou de livraison locale, Atelier de fabrication artisanale, Maintenance industrielle, Entreprise de nettoyage professionnel, Stockage pour e-commerce, Atelier de prototypage ou petite production, Société de location de matériel, Paysagisme / entretien d'espaces verts, Réparation de matériel professionnel, Plomberie, chauffage, climatisation, Base logistique pour artisans, Société d'événementiel / communication, Entreprise de second œuvre, Atelier de transformation légère (sous réserve d'autorisations).  Pour plus d'informations ou pour organiser une visite,nn'hésitez pas à nous contacter.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous cherchez à installer ou agrandir votre entreprise, contacte-nous ! Alexis Nardot : anardot@jlpartners.fr / 06 45 59 68 60