44800 Saint-Herblain Local d’activités | 200 m² | À louer

TCB vous propose à la location un local d'activités / commerce de gros entièrement rénové, idéalement situé à Saint-Herblain. Ce bien développe une surface totale de 200 m², modulable et divisible selon vos besoins. Les points forts du bien : Aménagement sur-mesure : Les locaux seront livrés bruts de béton (fluides en attente), avec portes sectionnelles et vitrines posées. L'espace est entièrement adaptable au cahier des charges du preneur. Éco-responsabilité &amp ; Services : Le bâtiment dispose de places de stationnement privatives et d'une station photovoltaïque en toiture. Emplacement stratégique : Excellente visibilité commerciale et accessibilité immédiate via la N444. Informations pratiques &amp ; Conditions : Livraison prévue : Courant T3 2026. Réglementation (Zonage UEM) : Activités autorisées hors commerces de détail (vente aux particuliers) et activités de loisirs. Honoraires d'agence : 30 % HT du loyer annuel HT soit 10 500 euros HT (12 600 TTC) Honoraires de 10 500 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 83 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 8 751 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Associée - Gérante - Charlotte BEAUDOUIN Carte T CPI44012021000000070 RCP 904045077