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85800 Saint-Gilles-Croix-de-Vie Local commercial | 109–577 m² | À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble neuf à l’architecture moderne et visible.
- Quartier attractif avec services et accessibilité renforcée.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 109 m² | 3/6/9 | 150,00 € HT-HC/m²/an 12,50 € HT-HC/m²/mois 16 350 € HT-HC/an 1 363 € HT-HC/mois | |||
| - | 202 m² | 3/6/9 | 231,00 € HT-HC/m²/an 19,25 € HT-HC/m²/mois 46 662 € HT-HC/an 3 888 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 266 m² | 3/6/9 | 212,00 € HT-HC/m²/an 17,67 € HT-HC/m²/mois 56 392 € HT-HC/an 4 699 € HT-HC/mois |
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Cette cellule de 109 m² située à l’étage offre un cadre moderne et lumineux pour vos futurs bureaux. Les aménagements incluent des placos peints et un plafond en tôles noires pour un style contemporain. Les sanitaires sont déjà réalisés, et une place de parking privative est attribuée. Pour plus de flexibilité, il est possible d’adosser une cellule supplémentaire de 202 m², portant la surface totale à plus de 300 m² et bénéficiant de quatre places de stationnement au global.
- Frais d’agence : 2 400 €
- Dépôt de garantie : 1 370 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 311 m² d’espace adjacent.
- Surface de 109 m² avec sanitaires réalisés
- 1 place de parking incluse, option pour extension
- Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale
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Cette cellule située à l’étage, accessible par ascenseur, offre une surface de 202 m² dont 40,80 m² de balcon privatif. Les aménagements incluent une isolation posée, des placos peints et un plafond en tôles noires pour un style industriel moderne. Les sanitaires PMR sont réalisés et intègrent une douche, garantissant confort et conformité. Deux places de parking privatives complètent cette offre, avec la possibilité d’adosser une cellule supplémentaire de 109,70 m² pour plus de flexibilité.
- Frais d’agence : 6 000 €
- Dépôt de garantie : 3 900 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 311 m² d’espace adjacent.
- Surface de 202 m² avec balcon privatif de 40,80 m²
- Sanitaires PMR réalisés avec douche
- Option pour une cellule supplémentaire de 109,70m²
RDC
Cette cellule commerciale ou administrative de 266 m², située dans un immeuble neuf, offre un cadre moderne et lumineux grâce à ses grandes baies vitrées. Les sanitaires sont déjà réalisés, et l’espace bénéficie d’une porte sectionnelle pour plus de praticité. Quatre places de parking privatives sont incluses, complétées par des bornes électriques pour répondre aux besoins actuels des entreprises.
- Frais d’agence : 6 000 €
- Dépôt de garantie : 4 700 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Surface de 266 m² avec sanitaires
- Grandes baies vitrées pour une luminosité optimale
- 4 places de parking privatives
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 577 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Max. Contigu | 311 m² | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 577 m² |
| Max. Contigu | 311 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Implanté dans le quartier dynamique de la Bégaudière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cet immeuble contemporain se distingue par son architecture élégante et ses lignes modernes. Il propose 30 places de stationnement pour l’ensemble des occupants, des bornes électriques et une salle d’attente équipée du Wi-Fi. Le bail commercial 3/6/9 débutera en juin 2025, avec une stabilité garantie : aucune augmentation de loyer pendant les trois premières années. Les honoraires d’agence sont fixés à 2?400 € TTC, à la charge du locataire.
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