40230 Saint-Geours-de-Maremne Bureau À vendre 267 500 € (2 454,13 €/m²)

À VENDRE Ensemble de trois locaux déjà loués, situés dans un bâtiment professionnel récent à Saint-Geours-de-Maremne. Idéalement placé dans une zone dynamique et facilement accessible, à proximité immédiate de l'A63 et à quelques minutes de la côte landaise. Un investissement clé en main, sans travaux à prévoir et avec revenus locatifs immédiats. Localisation Commune : Saint-Geours-de-Maremne (40230) Secteur : Zone d'activités en plein développement Accès : proximité autoroute A63, D810, et gare à moins de 10 minutes Environnement : commerces, artisans, entreprises locales, forte attractivité économique Composition Ensemble de 3 locaux professionnels 3 baux commerciaux distincts Locataires en place (activité tertiaire / services) Bâtiment récent, très bon état général Stationnement Données financières Prix de vente FAI : 267 500 Euros HT FAI Loyers annuels HT : 18 600 Euros Rentabilité brute : 7,44 % Exemple d'investissement : Apport personnel : 30 % (soit 80 250 Euros) Montant financé : 187 250 Euros sur 20 ans à 4,5 % Mensualité estimée : environ 1 180 Euros Revenus locatifs mensuels : 1 550 Euros HT Cash-flow brut positif : environ +370 Euros/mois avant impôts et charges.