01630 Saint-Genis-Pouilly Local commercial À vendre 282 234 € (2 794,40 €/m²)

À VENDRE – Local commercial 100 m² – Secteur Porte de France, Saint-Genis-Pouilly À deux pas de la frontière suisse – Rond-point du CERN Carré Pro Immobilier vous propose un local commercial neuf à fort potentiel, situé dans un secteur en plein essor, à 500 mètres de la frontière suisse et à seulement 10 km de Genève. Emplacement premium au cœur de Porte de France, entre le Lycée International et une Maison Médicale de 3 000 m², dans un environnement mixte attractif, associant habitations, équipements publics et services. Détails du local : Surface totale : 100,83 m² (98,73 m² de surface commerciale + 2,10 m² de local technique privatif) Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel neuf Vendu brut : hors d'eau, hors d'air, fluides en attente Aménagement intérieur à réaliser selon vos besoins Toutes activités possibles, hors restauration Ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un fort passage piéton et automobile, grâce à sa proximité immédiate du rond-point du CERN, axe stratégique entre France et Suisse. Conditions : Prix de vente : 282 234 € HT Frais de notaire réduits (VEFA – bâtiment neuf) Aucun frais d'agence ni de dossier Atouts complémentaires : Possibilité de stationnements en sous-sol à la location pour gérants et salariés Quartier en plein développement, avec forte densité de population active et transfrontalière Clientèle locale et internationale, avec un fort pouvoir d'achat à proximité immédiate Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous au 04 74 22 80 16. Ne ratez pas cette opportunité unique d'implanter votre activité dans l'un des secteurs les plus dynamiques du pays de Gex.