44360 Saint-Étienne-de-Montluc Local commercial À vendre 430 500 € (2 289,89 €/m²)

?Centre bourg | SAINT ETIENNE DE MONTLUC TCB vous propose à la vente environ 188 m2 d'un bien en excellent état très bien placé dans le centre de St Etienne de Montluc. Possibilité d'agrandir et d'acquérir également plus de terrain. Implantation idéale pour la création d'une activité commerciale ou paramédicale. Intégralement de plein pied, il est composé : - d'un open-space de plus de 60m2 - de 3 grands bureaux fermés, - d'une cuisine et d'une arrière cuisine - de deux sanitaires - de 3 pièces d'eau - d'un terrain d'une surface de 620 m2 - d'un abri de jardin de 20m2 - places de stationnement ACCES ? Bus 350 | ?TER |?Stationnement Commerces et restauration à proximité Zone Uab du PLUi : Zone urbaine qui correspond à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter. La zone UA est destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu ou discontinu, disposant des équipements essentiels. - Uab : les extensions du centre de Saint-Etienne de Montluc Zone ABF Honoraires agence : 5 % HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 410 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00116 RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y