44360 Saint-Étienne-de-Montluc Local commercial À vendre 440 000 € (2 340,43 €/m²)

??Centre bourg | SAINT ETIENNE DE MONTLUC
TCB vous propose à la vente environ 188 m2 d'un bien en excellent état très bien placé dans le centre de St Etienne de Montluc. Possibilité d'agrandir et d'acquérir également plus de terrain.
Implantation idéale pour la création d'une activité commerciale ou paramédicale.
Intégralement de plein pied, il est composé :
- d'un open-space de plus de 60m2
- de 3 grands bureaux fermés,
- d'une cuisine et d'une arrière cuisine
- de deux sanitaires
- de 3 pièces d'eau
- d'un terrain d'une surface de 620 m2
- d'un abri de jardin de 20m2
- places de stationnement
Vous souhaitez implanter une crèche?
Implantation idéale pour la création d'une crèche (projet architecte en cours via notre partenaire aménageur) pour répondre à la répartition fonctionnelle des espaces
? Accueil / Hall : 14m2
? Salle de vie : 54m2
? Dortoirs séparés : 45m2
? Sanitaires enfants - change - blanchisserie : 16m2
? Cuisine ou office alimentaire : 11m2
? salle à manger activité : 7m2
? Local personnel : 11m2
? Bureau de direction / médical : 6m2
? Local poussette - wc - salle d'eau : 21m2
? Places de stationnement parents et personnel
ACCES
?? Bus 350 | ??TER |??Stationnement
Commerces et restauration à proximité
Zone Uab du PLUi : Zone urbaine qui correspond à des « secteurs déjà urbanisés et les secteurs où les
équipements publics existants ou en cours de réalisation ont une capacité suffisante pour desservir
les constructions à implanter.
La zone UA est destinée à l’habitat et aux activités compatibles avec l’habitat. Elle correspond à un
type d’urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continu ou discontinu, disposant
des équipements essentiels.
- Uab : les extensions du centre de Saint-Etienne de Montluc
Zone ABF
Honoraires agence : 27 480 € HT (32 976 € TTC)
soit 6 % HT du prix de vente net vendeur à la charge de l'acquéreur