34725 Saint-André-de-Sangonis Industriel/Logistique | 558 m² | À louer

Proximité de Gignac. Frédéric DOCHEZ du Cabinet RESEAU BROKERS® vous propose à la location un local mixte entrepôt/bureaux de 558 m² + espace extérieur de 410 m² dans un bâtiment de 718 m². LOCALISATION : - Le local est situé dans une zone d'activité très dynamique et en expansion. - Proximité d'une sortie d'autoroute A75 permettant d'accéder rapidement sur Montpellier, Gignac, Clermont l'Hérault, Lodève, Béziers. - Zone d'activité avec une présence importante d'entreprises liées au secteur du bâtiment. DESCRIPTIF DU LOCAL : Le local d'une surface de 558 m² environ est composé : Au Rdc une surface de 380 m² divisé en : - 69 m² de Showroom. - 30 m² de bureaux (deux pièces sécurisées). - un petit stock. - 280 m² d'espace atelier (divisé en un atelier de 238 m² et deux stock fermés pour un total de 32 m²). - Un espace toilette. A l'étage une surface de 178 m² divisé en : - 3 bureaux (25m², 12m², 24m²). - Un stockage de 36 m² (possibilité de la transformer en bureau). - Un espace détente (avec un évier) de 14 m². - Un local à archive de 20 m². - Un local informatique de 2 m². Espace extérieur de 410 m² (dont 250 m² clos) CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : - 2 portes sectionnelles électriques dans l'atelier de 4,4m x 4,4m. - Hauteur sous poutre 4,40 m et 5,00 m sous traverse. - Compteur électrique triphasé. - Faux plafond dans les bureaux. - Les bureaux sont climatisés - Des accès badés sont présents sur certains bureaux. - Le local est fibré avec une baie de brassage. - Le bâtiment est protégé par un système de vidéo-surveillance et alarme. - Portail d'accès extérieur électrique. CONDITIONS FINANCIÈRES : - Loyer mensuel HT HC : 4 000,00 € - Charges mensuelles HT : 415,00 € (dont provision pour taxe foncière, électricité privative, ...) Soit un loyer mensuel CC HT de : 4 415,00 € - Règlement des loyers mensuel d'avance. - Type de Bail 3/6/9. - Fiscalité : T.V.A. (20 %). - Dépôt de garantie : 3 mois. - Honoraires d'agence à la charge du preneur : 15 % HT du loyer annuel HT/HC - Disponibilité : Immédiate. Ce bien vous intéresse ? Appelez notre conseiller Frédéric DOCHEZ au 06 10 66 97 67 - Mail : frederic.dochez@reseau-brokers.com - Enregistré sous le numéro RSAC N° 439 903 279 à la Ville du greffe : MONTPELLIER. RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d 'entreprise structurée en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com. Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 13 200 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Frédéric DOCHEZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 439.903.279 RCP 7953190/CAD7C