16700 Ruffec Industriel/Logistique | 6 000 m² | À louer

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location, dans un programme logistique neuf, une cellule d'environ 6 000 m² intégrée dans une plateforme de dernière génération située sur un axe structurant du territoire charentais. Ce bien, proposé dans le cadre d'un BEFA, offre une surface d'entrepôt d'environ 5 995 m² complétée par des bureaux en Rdc/R+1 d'environ 538 m², ainsi que des locaux techniques. L'ensemble bénéficie de prestations adaptées aux utilisateurs logistiques : hauteur libre d'environ 11,40 m, quais de chargement, dalle industrielle, ICPE 1510, circulations poids lourds et véhicules légers séparées. Accessibilité directe depuis un axe national majeur, environnement logistique existant, site conçu pour une exploitation fluide sans contrainte de traversée urbaine. Loyer indicatif entrepôt : environ 52 Euros HT/HC/m²/an - bureaux : environ 120 Euros HT/HC/m²/an. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques seront communiqués en visite et dans le dossier. Contactez-nous pour étudier votre implantation sur ce site. LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 - www.loireocean-expansion.fr - Type de bail : BEFA - Durée : 6 ans - Fiscalité : TVA - Indice : ILAT - Indexation : Annuelle, date prise effet - Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Plateforme logistique neuve d'environ 5 500 m² divisible, intégrée dans un ensemble global de plus grande envergureSite positionné sur un axe structurant Paris - Espagne (N10), offrant une accessibilité directe sans contrainte de circulation pour les poids lourds. - Cellule à usage d'entrepôt ou d'activité, adaptée aux opérations de stockage, distribution ou logistique régionaleBâtiment conçu pour une exploitation immédiate avec quais de chargement, hauteur libre d'environ 11,40 m, dalle industrielle et organisation des flux optimisée. - Accès poids lourds direct, aire de manoeuvre adaptée, séparation des flux VL et PLSite implanté en environnement logistique existant, à proximité immédiate des infrastructures de transport. - Possibilité d'adaptation dans le cadre d'un BEFA selon cahier des charges utilisateurSolution pertinente pour transporteurs, logisticiens ou industriels recherchant une implantation fonctionnelle hors zones saturées, avec un coût d'occupation maîtrisé. - Surfaces indicatives, non contractuellesConditions locatives et techniques à préciser selon le projet et les modalités d'engagement.