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Rue Jean Du Bellay Local commercial | 70 m² | 300 000 € | À vendre | 75004 Paris
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement prime
- Immeuble mixte
- Architecture haussmannienne
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
L’immeuble se situe dans l’un des quartiers les plus emblématiques du centre historique de Paris. Il s’inscrit dans un environnement patrimonial exceptionnel, caractérisé par une architecture homogène, des façades en pierre de taille, des hauteurs modestes et une atmosphère préservée. L’ensemble immobilier, à usage mixte, est typique des immeubles parisiens anciens : il développe plusieurs niveaux accessibles par un escalier en bois ou une cage d’escalier classique, avec des parties communes soignées. La copropriété est de taille restreinte, ce qui garantit un bon niveau de tranquillité et un cadre de vie intime. Le quartier est desservi par les transports en commun et bénéficie d’un environnement commerçant et résidentiel de grande qualité, prisé tant par les riverains que par les visiteurs. À proximité immédiate, on retrouve des bâtiments classés, des quais, des ponts historiques et un cadre architectural d’exception, qui font toute la valeur du secteur. L’immeuble présente une forte valeur patrimoniale et bénéficie d’un emplacement rare sur le marché parisien.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 1880 - 1889 |
| Sous-type de bien | Appartement | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 1880 - 1889 |
| Occupation | Mono |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Système de sécurité
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Système de sécurité
1 LOT DISPONIBLE
| Surface du lot | 70 m² | Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Prix | 300 000 € | Type de vente | Investissement |
| Prix par m² | 4 288,41 € | Frais d’agence | 30 000 € |
| Surface du lot | 70 m² |
| Prix | 300 000 € |
| Prix par m² | 4 288,41 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Frais d’agence | 30 000 € |
DESCRIPTION
Le bien est un fonds de commerce de cave à vin, situé au 10 rue Jean du Bellay, en plein cœur de l’Île Saint-Louis (75004 Paris), un secteur emblématique du centre historique parisien, à forte valeur patrimoniale et fréquentation touristique élevée.
Le commerce développe une surface totale de 70 m², répartie entre une surface commerciale de 34 m² et environ 26 m² de réserves. L’agencement permet une exploitation directe sans travaux lourds, avec une vitrine sur rue assurant une belle visibilité.
L’actuelle enseigne, L’Étiquette, est spécialisée dans la vente de vins, ce qui correspond à la nature juridique du fonds classé comme commerce d’alimentation. Le local est situé dans un environnement calme, commerçant, et très qualitatif, avec une clientèle locale et touristique fidèle.
Ce lot se distingue par sa localisation premium, sa taille compacte mais optimisée, et son potentiel de valorisation commerciale sur un axe recherché.
NOTES SUR LA VENTE
Le fonds de commerce exploité sous l’enseigne L’Étiquette est proposé à la vente au prix de 330 000 € FAI, dont 30 000 € HT d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
Le prix net vendeur est fixé à 300 000 €.
Le loyer annuel HT s’élève à 30 250 €, soit environ 2 520 € HT/mois, auxquels s’ajoutent 150 € de charges mensuelles.
Le bien est libre de toute clause restrictive, et sa localisation exceptionnelle en fait une opportunité rare sur le marché parisien pour un professionnel souhaitant reprendre une activité en cave à vin ou développer une autre activité de commerce alimentaire.
La vente inclut tous les éléments du fonds (droit au bail, clientèle, nom commercial, matériel éventuel sous réserve), et peut convenir à un profil entrepreneurial, artisanal ou reconversion haut de gamme.
Présenté par
Rue Jean Du Bellay
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