33210 Roaillan Local commercial | 190 m² | 171 000 € | À vendre

À VENDRE – Local commercial 190 m² – Vendu loué – Langon (33210) La société JL Partners vous présente une nouvelle opportunité d'investissement : un local commercial de 190 m², vendu loué, idéalement situé à Langon, au sein d'un environnement commerçant dynamique comprenant notamment une poissonnerie, un tabac, un coiffeur, une fromagerie et une cave à vin. Présentation générale Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique au cœur d'une zone commerçante vivante, garantissant un flux régulier de clientèle et une visibilité optimale grâce à sa double vitrine de près de 8 mètres linéaires (4 m en façade et 4 m sur le côté). En bon état, il est entièrement équipé pour le confort et la sécurité du locataire : climatisation réversible, alarme, et vidéosurveillance. Un parking privatif d'environ 145 m² vient compléter ce bien, offrant un atout rare et pratique pour la clientèle. Détails techniques Surface totale : 190 m² Vitrine : 8 mètres linéaires (4 m façade + 4 m latérale) Parking privatif : 145 m² Équipements : climatisation réversible, alarme, vidéosurveillance Environnement commerçant actif et fréquenté Conditions financières Loyer actuel : 1 000 € HT/HC / mois (soit 12 000 € HT/HC / an) Prix de vente : 172 400 € FAI Dont 7 000 € HT de frais d'agence à la charge de l'acquéreur Rentabilité AEM : 6,5 % Rentabilité nette de croisière 2ème année : 7,45% Atouts et potentiel Investissement sécurisé avec locataire en place Bonne rentabilité immédiate Parking privatif de 145 m², un atout rare sur le secteur Visibilité renforcée grâce à la double vitrine Local en excellent état et parfaitement entretenu Emplacement commerçant recherché à Langon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'informations et visites sur demande, veuillez contacter : Antoine Lummeaux : alummeaux@jlpartners.fr / 06 07 67 94 46 JL Partners Real Estate - Groupe JL Partners À très vite !