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Renovated Value-Add Office Opportunity 2 Biens de bureau Vente aux enchères en ligne Princeton, NJ
Informations principales sur l'investissement
- Prestigious Princeton Location with direct access to Route 1, I-295, I-95, the NJ Turnpike, Princeton Junction Station, and Princeton University.
- Strategically Positioned in Central New Jersey’s Premier Office Corridor with access to an educated workforce and diverse medical professional base.
- Flexible ROM-2 zoning accommodates office, medical/flex, laboratory, and limited light-manufacturing/ research uses.
- Significant Value-Add Opportunity with approximately 25% occupancy, providing significant leased-up potential and value creation.
- Nearly $1.7 Million in Recent Capital Improvements, including upgrades to building systems, renovated lobbies, restrooms, exterior envelope and more.
- Anchored by a Long-Term Medical Tenant, with Bierman ABA Autism Center, providing stable cash flow.
Résumé analytique
Colliers is pleased to present the opportunity to acquire Alexander Corporate Park (the “Property”), a ±109,016 square foot multi-building office campus located at 742 & 746 Alexander Road in Princeton, Mercer County, New Jersey. Situated on ±9.67 acres within the prestigious Princeton office market, the Property offers exceptional regional accessibility via Route 1, Interstate 295, Interstate 95, the New Jersey Turnpike, and Routes 202 and 206. Its central location provides convenient access to both New York City and Philadelphia, positioning the Property within one of New Jersey’s most established business corridors.
The Property consists of two interconnected office buildings totaling ±109,016 square feet, including a three-story ±49,411 square foot building at 742 Alexander Road and a two-story ±59,605 square foot building at 746 Alexander Road plus windowed lower level. The campus layout provides flexibility for a wide range of occupancy scenarios, including owner-user, multi-tenant, or single-tenant configurations. Currently approximately 25% occupied, the Property offers a purchaser both an immediate income stream and significant lease-up upside. Existing tenancy includes Bierman ABA Autism Center, a long-term medical tenant providing a durable cash flow foundation. Since 2021, ownership has invested approximately $1,700,000 in capital improvements across building systems, interiors, the exterior envelope, and landscaping, enhancing the quality and competitiveness of the asset. As a result, investors have the opportunity to acquire a recently improved campus at a basis that reflects current vacancy rather than its stabilized potential, while capitalizing on substantial leasing upside within the Princeton office market.
742 and 746 Alexander Road are strategically positioned within one of the Northeast’s premier academic and corporate corridors, providing tenants with direct access to a highly educated workforce and a diverse employment base. The Property is located near renowned institutions including Princeton University and The College of New Jersey (TCNJ), which contribute to a strong pipeline of professional, technical, and research talent. The surrounding market is home to a concentration of globally recognized employers such as Bristol Myers Squibb, BlackRock, Novo Nordisk, Munich Re, Integra LifeSciences, ETS, and Penn Medicine Princeton Health, supporting sustained demand from life sciences, financial services, healthcare, technology, and professional services organizations.
The Property consists of two interconnected office buildings totaling ±109,016 square feet, including a three-story ±49,411 square foot building at 742 Alexander Road and a two-story ±59,605 square foot building at 746 Alexander Road plus windowed lower level. The campus layout provides flexibility for a wide range of occupancy scenarios, including owner-user, multi-tenant, or single-tenant configurations. Currently approximately 25% occupied, the Property offers a purchaser both an immediate income stream and significant lease-up upside. Existing tenancy includes Bierman ABA Autism Center, a long-term medical tenant providing a durable cash flow foundation. Since 2021, ownership has invested approximately $1,700,000 in capital improvements across building systems, interiors, the exterior envelope, and landscaping, enhancing the quality and competitiveness of the asset. As a result, investors have the opportunity to acquire a recently improved campus at a basis that reflects current vacancy rather than its stabilized potential, while capitalizing on substantial leasing upside within the Princeton office market.
742 and 746 Alexander Road are strategically positioned within one of the Northeast’s premier academic and corporate corridors, providing tenants with direct access to a highly educated workforce and a diverse employment base. The Property is located near renowned institutions including Princeton University and The College of New Jersey (TCNJ), which contribute to a strong pipeline of professional, technical, and research talent. The surrounding market is home to a concentration of globally recognized employers such as Bristol Myers Squibb, BlackRock, Novo Nordisk, Munich Re, Integra LifeSciences, ETS, and Penn Medicine Princeton Health, supporting sustained demand from life sciences, financial services, healthcare, technology, and professional services organizations.
Mémorandum d’information Cliquez ici pour accéder à
Data room Cliquez ici pour accéder à
- 1. Financials
- 2. Property Information
- 3. Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Title and Insurance
Analyses du marché Cliquez ici pour accéder à
Informations sur l’immeuble
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 10 128 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 3,91 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 10 128 m² |
| Surface totale du terrain | 3,91 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction |
|---|---|---|---|
| 746 Alexander Rd, Princeton, NJ 08540 | Bureau | 5 537 m² | 1978 |
| 742 Alexander Rd, Princeton, NJ 08540 | Bureau | 4 590 m² | 1985 |
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Conseillers en vente
Conseillers en vente
Jacklene Chesler, Vice Chair
Jacklene est vice-présidente et fournit une expertise en matière de vente d'investissements et de conseil aux investisseurs institutionnels et privés. Elle se concentre sur tous les principaux types de produits, y compris les produits de bureau, industriels, de vente au détail, à usage résidentiel/mixte et les terrains. Elle possède une vaste expérience de travail avec des prestataires de services spéciaux (équipes chargées des prêts et des REO), des gestionnaires d'actifs et d'autres agents fidicuciaires sur les propriétés du CMBS et du bilan, ainsi que sur d'autres types d'actifs en difficulté. Elle est également très active dans la commercialisation et la vente de propriétés par le biais de ventes aux enchères en ligne, notamment Tenx.com.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Jacklene a rejoint le cabinet en 2013. Avant de rejoindre Colliers, elle a été directrice de l'équipe tri-étatique de NKF Capital Markets de 2008 à 2013. Elle a été l'une des 10 % meilleures productrices de Colliers de 2014 à l'année en cours et a été récompensée pour cette réussite en faisant partie du prestigieux Everest Club.
Patrick Norris, Senior Vice President
Patrick Norris, vice-président, travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 2016. Il se spécialise dans les transactions de vente avec des investisseurs institutionnels et privés dans le New Jersey et dans la région métropolitaine des trois États environnants. En plus de mener des campagnes marketing traditionnelles très compétitives, Patrick est un expert de la vente de propriétés via des plateformes d'enchères en ligne telles que Ten-X Commerical, RIMarketplace et Crexi.
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
Patrick a participé à la commercialisation et à la vente d'actifs de bureaux, de commerces de détail, industriels et multifamiliaux. Il a été reconnu par Real Estate Weekly comme une « étoile montante de l'immobilier 2018 ». Patrick a été nommé dans le numéro « 30 Under 30 » du Mid Atlantic Real Estate Journal en 2022. Il a également reçu le Platinum Broker Award décerné par Crexi.
Patrick est membre de la National Association of Industrial and Office Professionals (NAIOP) Developing Leaders, de l'Association des courtiers immobiliers industriels et de bureaux (IOREBA) Next Gen et du Conseil international des centres commerciaux (ICSC).
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Victoria Quade
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
1 sur 12
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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