Puerto Serrano, Cádiz 11659 Lot | Terrain commercial | 2,88 ha | À vendre | 198 800 €

Se ofrece un activo de suelo con doble clasificación urbanística en la zona de Los Llanos, Puerto Serrano, apto para desarrollo tanto residencial como industrial. Datos básicos - Superficie total: 28.818 m². - Referencia catastral: 11029A019000010000XL. - Sector PGOU: LOS LLANOS SUS-1_UE7. Uso residencial (principal) - Clasificación: Suelo urbanizable sectorizado. - Uso mayoritario: Residencial. - Tipología: Unifamiliar / plurifamiliar. - Edificabilidad total sobre rasante: 14.897 m². - Edificabilidad uso mayoritario: 8.215 m². - Participación en el sector: 46,46 %. Uso industrial (complementario) - Otros usos permitidos: Industrial. - Edificabilidad destinada a otros usos: 6.682 m². - Adecuado para naves industriales, logística o servicios vinculados a la actividad económica local. Oportunidades y situación urbanística - El activo permite plantear desarrollos residenciales (unifamiliares o plurifamiliares), promoción de naves industriales o proyectos mixtos que combinen vivienda y actividad económica, proporcionando diversificación y estabilidad de ingresos. - La proximidad al cementerio municipal abre opciones adicionales de negocio, como implantación de servicios funerarios y actividades complementarias con demanda estable. - Estado administrativo: proyecto de urbanización pendiente; proyecto de reparcelación pendiente. Esta condición convierte el inmueble en una oportunidad para inversores interesados en generar valor desde las fases iniciales del desarrollo urbanístico. Conclusión Se trata de un suelo de gran dimensión, con edificabilidad relevante y versatilidad de usos, idóneo para inversores con visión a medio y largo plazo interesados en activos con potencial de desarrollo y revalorización.