PRIME REDHOOK PORTFOLIO/OPPORTUNITY ZONE 2 biens | À vendre | 4 314 850 € | Brooklyn, NY

650 000€ RÉDUITS ! ! ! !
PORTEFEUILLE DE PREMIER ORDRE — RED HOOK est l'un des grands gagnants de cette législation sur les ZONES D'OPPORTUNITÉS... La nature de l'incitation fiscale signifie qu'un plus grand nombre de patients investiront dans ces domaines. Le capital appelé Opportunity Zone aura un horizon d'investissement de plus de 10 ans, contre un horizon d'investissement habituel de 3 à 5 ans. La période d'attente plus longue permettra le développement de projets plus entrepreneuriaux, innovants et révolutionnaires qui nécessitent beaucoup de patience à mesure que les zones environnantes s'améliorent grâce à l'amélioration des infrastructures et des équipements.
Créées en vertu du Tax Cuts and Jobs Act de 2017, les zones d'opportunité encouragent les investissements privés dans les communautés en difficulté des États-Unis. Le nouveau régime crée certains avantages fiscaux accessibles aux investisseurs réalisant des plus-values, qui investissent ces gains dans un fonds d'opportunité qualifié (« QOF »), qui investit à son tour dans ce que l'on appelle les « propriétés de zone d'opportunité qualifiée ». Plus important encore, les nouvelles règles inciteront les investisseurs et les promoteurs à rechercher également des opportunités dans les quartiers à faible revenu et mal desservis.
Un investisseur doit investir dans un QOF qui détient 90 % de ses actifs dans une propriété QOZ. Un investisseur peut obtenir trois types d'avantages fiscaux fédéraux américains en investissant un gain en capital dans un QOF : un report temporaire de l'impôt sur les gains en capital sur tout gain investi dans un QOF ;
L'élimination à des fins fiscales d'une partie du gain investi aux 5e et 7e anniversaires de l'investissement dans le QOF ; et
La capacité, après avoir détenu un intérêt d'investissement QOF pendant 10 ans, de choisir que la base de cet intérêt soit égale à sa juste valeur marchande à la date de vente ou d'échange de cet intérêt, de sorte qu'un investisseur ne reconnaîtra aucun gain et ne devra aucun impôt sur la vente ou l'échange de son intérêt QOF.
1) Entrepôt du 147 rue Van Dyke — 20 x 75 (1 500 pieds carrés) zoné MX M-1/ R5 (FAR 1,65)/2 475 pieds carrés constructible
Taxe RE 10 151 $/AN
2) 152 Beard Street— 2 condos commerciaux et 3 condos résidentiels sur 6 ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• CONDO COMMERCIAL #1
351 pieds carrés/taxe RE 110 $/an/Frais de condo 97,24 $/mois
Taux de location du marché : 36 à 40 $/pied carré (actuellement occupé par le propriétaire)
• CONDO COMMERCIAL #2
3 889 pieds carrés + 500 pieds carrés de cour arrière + mezzanine de 200 pieds carrés ? MX M-1 zoné /Taxe RE 3 033 $/an/Frais de condo 1 146,69 $/mois
Taux de location du marché : 24 à 30 $/pied carré (actuellement occupé par le propriétaire)


Entrepôt du 147 rue Van Dyke/20 x 75 (1 500 pieds carrés) /MX M-1/ R5 (FAR 1,65) 2 475 pieds carrés constructible/Taxe RE 10 151 $/an
La propriété est située sur un terrain de 20 pieds x 75 pieds et est construite sur toute la limite de propriété avec un bâtiment existant d'un étage de 1 500 pieds carrés avec des plafonds de 22 pieds. 65 x taille du lot, ou 1,65 x 1500 pieds carrés Veuillez consulter les sections pertinentes du chapitre 3 de l'article 21 ci-dessous concernant les bâtiments à usage mixte. Le point (a). (4) prévoit la restriction de la surface de plancher totale dans un bâtiment à usage mixte. (Veuillez consulter votre architecte)
Construisez 975 pieds carrés supplémentaires pour un total de 2 475 pieds carrés. Ce que vous désignez comme zones de stationnement ou de services publics n'est pas pris en compte dans le calcul du FAR utilisé.
•••••••••••• Prix du portefeuille : 1 400 000$ •••••••••••••••••• commercialisé séparément pour 1,6 million de dollars
(1 067 $/pied carré/647 dollars pieds carrés constructibles).