Portefeuille à vendre 2 biens | À vendre | 337 116 € | Center, TX

La parcelle a 10 200 pieds carrés sous toit : 7 485 pieds carrés de commerce de détail/entrepôt situés dans une rue commerçante de premier ordre et une maison séparée de 1 450 pieds carrés avec trois chambres/deux salles de bain avec un abri d'auto de 1 270 pieds carrés. Tous les bâtiments ont été construits entre 1968 et 1970 et rénovés en 2024. Le bâtiment avant est doté d'un mur d'enceinte robuste de 2 x 6 pouces avec une construction en treillis de toit. L'entrepôt arrière est doté d'une dalle de béton de 10 à 12 pouces avec des colonnes en acier et d'une structure à solives en barres d'acier avec un solide support de toit en treillis de bois de 2 x 6 pouces. C'est un bâtiment très solide. La maison est construite à ossature 2x4.
La propriété a été développée 35 ans avant que la ville de Center n'adopte son ordonnance de zonage en 2005 et se trouve maintenant dans le district C-2 où ses utilisations commerciales sont réservées. De manière significative et unique, le maintien des utilisations existantes, de la densité des bâtiments existants et de certaines conditions de propriété sur ce site est accordé à tout nouveau propriétaire de cette propriété par un CERTIFICAT D'UTILISATION LÉGALE ET NON CONFORME délivré le 17 juin 2024 qui permet spécifiquement d'alléger les exigences actuelles de stationnement et autres tout en maintenant les utilisations établies. Ces deux utilisations bénéficiant de droits acquis, commerciale et résidentielle, sont également reflétées dans les dossiers fiscaux. Cela permet de nouvelles solutions créatives, telles qu'une proposition d'option de stationnement conceptuelle (document supplémentaire).
La combinaison du commerce et du résidentiel présente des avantages juridiques très avantageux pour un propriétaire résident qui revendique le statut de propriété familiale. Cela a été le cas pendant cinquante ans pour le propriétaire initial de l'entreprise et l'occupant de la résidence. Dans le même temps, cette combinaison d'utilisations dans b) trois bâtiments distincts et c) les caractéristiques bénéficiant de droits acquis offre une source de revenus diversifiée bien supérieure à ce qui est habituel pour une parcelle de cette taille, d'un peu moins d'un acre.
Des efforts et des fonds considérables ont été consacrés au nettoyage et à la rénovation de la propriété en 2024. La réparation de la toiture, la réparation des avant-toits, le jet d'eau, la peinture extérieure, l'imperméabilisation des murs d'enceinte, la peinture intérieure, le nouvel éclairage intérieur, la rénovation de certaines zones et le reclassement correctif du site étaient tous des aspects des travaux de 2024 sur des parties des trois bâtiments. Une description plus complète des travaux est disponible dans un document supplémentaire. Les images de Google sont désormais inexactes.