26800 Portes-lès-Valence Immeuble | Terrain | À vendre 810 001 €

Implantez votre activité au sud de Lyon dans des locaux neufs disponibles au premier trimestre 2026 à Portes-lès-Valence, bénéficiant d'une façade sur la RN7 pour une visibilité optimale. Les surfaces proposées sont conçues pour accueillir des activités, un showroom ou des loisirs et répondent aux normes ERP Catégorie 5. Ces locaux offrent la possibilité d'aménager des bureaux selon vos besoins. Profitez de nombreux parkings dédiés pour faciliter l'accès à votre clientèle ainsi qu'à votre équipe. La restauration sur place est envisageable pour plus de confort. Cet emplacement stratégique, proche de l'autoroute A7, offre un environnement professionnel attractif et fonctionnel pour développer votre activité dans les meilleures conditions.

Bâtiment indépendant
Présence d'espaces verts
Accès plain pied pour poids lourds
Accès plain pied pour camionnettes
Cour de déchargement dédiée
Portail automatique
51 places de parking
2 places de parking PMR
11 places de parking électriques
Alimentation électrique en triphasé
Puissance électrique de 36 kva
Hauteur sous plafond la plus basse de 3,9 m
Hauteur sous plafond la plus haute de 6,7 m
Bureaux livrés bruts
Bureaux avec fluides en attente
Bureaux avec accès PMR
Porte sectionnelle électrique pour les activités
Trappe de désenfumage
Isolation présente
Charpente métallique
Structure en bardage double peau
Sol en dalle béton
Couverture en bac acier
Locaux conformes aux normes ERP Catégorie 5
Bureaux aménageables selon besoins

Situation/Transports :
Accès direct à l'autoroute A7

Accès direct à la route RN7

Vente avec le permis de construire obtenu.

Vente possible avec terrain de 4 663 m² en R+2 catégorie ERP.

Conditions particulières à la vente : Vente avec le permis de construire obtenu.
Vente possible avec terrain de 4 663 m² en R+2 catégorie ERP.