44210 Pornic Local commercial À vendre 260 000 € (1 444,44 €/m²)

LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose des murs commerciaux d'environ 180 m², idéalement positionnés en centre-ville de PORNIC, dans un environnement à forte fréquentation piétonne et à proximité immédiate des principaux générateurs de flux. Ce bien développe environ 85 m² en rez-de-chaussée avec une belle visibilité d'angle, complétés par des espaces aménagés en bureaux, tisanerie et sanitaires. Les volumes sont lumineux et déjà structurés pour une activité de services, de conseil ou de commerce spécialisé. Un extérieur privatif de type jardinet apporte un confort d'usage rare en coeur de ville. En sous-sol, une cave d'environ 80 m² permet un stockage fonctionnel. Murs vendus libres de toute occupation - disponibilité immédiate. Faibles charges de copropriété. Configuration adaptée à une exploitation immédiate ou à une requalification selon projet. Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier. Les éléments détaillés relatifs aux risques (dont radon et sismicité) seront communiqués en visite et dans le dossier. Une implantation qualitative pour un utilisateur souhaitant s'inscrire durablement sur le secteur. LOIRE OCÉAN EXPANSION - 02 40 20 63 11 www.loireocean-expansion.fr - En angle et centre-ville