77340 Pontault-Combault Industriel/Logistique 350 m² À vendre 595 000 € (1 700,00 €/m²)

DL Real Estate vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt de 360 m², idéalement situé dans la zone industrielle de Pontault-Combault, avec une accessibilité optimale vers les axes N104 et A4, facilitant la desserte régionale et l'accès à Paris et à l'Île-de-France.

Ce bâtiment est adapté à une large gamme d'activités logistiques, industrielles légères, stockage ou distribution.
Répartition des surfaces
Entrepôt / atelier : 250 m² en RDC
Hauteur sous plafond : 8-9 m
Porte sectionnelle adaptée aux semi-remorques
Sol industriel avec résistance 3 T/m²

Bureaux : 110 m² en R+1
Espaces modulables et fonctionnels
Parking et site extérieur : 4 places
Site clos et sécurisé, avec portail et clôture périphérique
Caractéristiques techniques
Surface totale : 360 m²
Hauteur sous plafond : 8 à 9 m
Accès poids lourds / semi-remorques
Toiture bac acier multicouche, bardage double peau
État intérieur : bon état
Conformes ERP et PMR
Usage polyvalent : logistique, stockage, atelier, bureaux
Conditions financières
Prix de vente : 595 000 € net vendeur
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 800 €
Frais de notaire estimés : 44 625 €
Taxe foncière : 17 €/m²/an
Charges : 5 €/m²/an

Proximité immédiate des axes N104 et A4
Zone industrielle dynamique et professionnelle
Accès rapide vers Paris, Marne-la-Vallée et les principaux pôles logistiques
Les points forts
Entrepôt libre à l'acquisition
Hauteur exceptionnelle de 9 m pour stockage ou racks
Bureaux intégrés et fonctionnels
Accès poids lourds et semi-remorques
Site clos et sécurisé
? Contact & dossier complet

Pour plus d'informations, photos et visites :