77340 Pontault-Combault Local d’activités | 250 m² | À vendre

DL Real Estate vous propose à la vente un local d'activité / entrepôt de 360 m², idéalement situé dans la zone industrielle de Pontault-Combault, avec une accessibilité optimale vers les axes N104 et A4, facilitant la desserte régionale et l'accès à Paris et à l'Île-de-France. Ce bâtiment est adapté à une large gamme d'activités logistiques, industrielles légères, stockage ou distribution. Répartition des surfaces Entrepôt / atelier : 250 m² en RDC Hauteur sous plafond : 8-9 m Porte sectionnelle adaptée aux semi-remorques Sol industriel avec résistance 3 T/m² Bureaux : 110 m² en R+1 Espaces modulables et fonctionnels Parking et site extérieur : 4 places Site clos et sécurisé, avec portail et clôture périphérique Caractéristiques techniques Surface totale : 360 m² Hauteur sous plafond : 8 à 9 m Accès poids lourds / semi-remorques Toiture bac acier multicouche, bardage double peau État intérieur : bon état Conformes ERP et PMR Usage polyvalent : logistique, stockage, atelier, bureaux Conditions financières Prix de vente : 595 000 € net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur : 23 800 € Frais de notaire estimés : 44 625 € Taxe foncière : 17 €/m²/an Charges : 5 €/m²/an Proximité immédiate des axes N104 et A4 Zone industrielle dynamique et professionnelle Accès rapide vers Paris, Marne-la-Vallée et les principaux pôles logistiques Les points forts Entrepôt libre à l'acquisition Hauteur exceptionnelle de 9 m pour stockage ou racks Bureaux intégrés et fonctionnels Accès poids lourds et semi-remorques Site clos et sécurisé ? Contact & dossier complet Pour plus d'informations, photos et visites :