86000 Poitiers Local commercial | 193 m² | 520 000 € | À vendre

INVESTISSEUR IMMO, spécialiste de l'immobilier commercial et de l'investissement, vous propose à la vente un immeuble en pleine propriété reparti sur 3 niveaux , vendu loué, avec un bail commercial de 10 ans comprenant 6 années fermes. Superficie : 193 m² Loyer annuel HT HC : 31 200 euros Date de prise d'effet du bail : 2026 Taxe foncière : 2 552 euros / an, à la charge du locataire Prix de vente : 390 000 euros HD Honoraires de commercialisation : 6 % HT du prix de vente, à la charge de l'acquéreur composition : au rez de chaussé un local commercial loué, au premier étage : 2 pièces au deuxième étage une ancienne cuisine, une pièce et un espace sanitaire au troisième étage : trois pièces et une salle de bains Rentabilité brute : 8 %. Situé sur un emplacement n°1, ce pied d'immeuble bénéficie d'une excellente visibilité en plein centre-ville, au sein d'une zone piétonne très fréquentée offrant un important flux de passants. Le bail commercial sera signé concomitamment à la signature de l'acte authentique et prendra effet au profit de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Climatisation Double accès Escalier intérieur Issues de secours Activités autorisées : Tous commerces sauf restauration Date d'effet du bail :01/07/2026 Date de fin de bail :01/07/2036 Zone d'implantation :Centre-Ville Visibilité :Très bonne Arrière boutique : oui Situation/Transports : Bus 12 - Cordeliers Bus 15 - Cordeliers