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Zona centro 180–735 m² | À louer | Pinto, Madrid 28320
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Informations principales
- En el centro comercial Óptima.
- Rápidos accesos a las principales carreteras.
Disponibilité de l’espace (2)
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 180 m² | Négociable | 228,47 € /m²/an INCL 19,04 € /m²/mois INCL 41 125 € /an INCL 3 427 € /mois INCL | |||
| 1er étage, bureau Ext. | 555 m² | Négociable | 66,02 € /m²/an EXCL 5,50 € /m²/mois EXCL 36 640 € /an EXCL 3 053 € /mois EXCL |
RDC
Local comercial en alquiler situado en la planta baja del Centro Comercial Óptima, en Pinto, dentro de un entorno comercial consolidado y con elevada ocupación. La ubicación ofrece acceso directo desde el amplio aparcamiento gratuito del complejo, favoreciendo la comodidad tanto para clientes como para empleados y reforzando la visibilidad del establecimiento dentro del parque comercial. El inmueble, con 180 m2, dispone de una fachada de más de cinco metros lineales, proporcionando una destacada presencia comercial y amplias posibilidades para la instalación de escaparates, rotulación corporativa y exposición de producto. Su distribución en una única planta a pie de calle facilita la operativa diaria y mejora la experiencia de acceso para los usuarios. El local cuenta con una altura libre aproximada de 3,5 metros, permitiendo una configuración flexible del espacio para diferentes actividades comerciales y de servicios. Además, dispone de una entrada principal desde la zona central de aparcamiento y un acceso posterior adicional que favorece las operaciones de carga, descarga y logística interna.
- Taxes et charges incluses dans le loyer
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Éclairage encastré
- Más de 5 metros de fachada.
- Interesante local en el centro Óptima.
1er étage, bureau Ext.
Espacio empresarial disponible en la primera planta del Centro Comercial Óptima, en Pinto, dentro de un complejo comercial consolidado. La oficina, con 555 m2, ofrece un diseño de carácter contemporáneo con una fachada acristalada de más de diez metros lineales que maximiza la entrada de luz natural y proporciona una imagen corporativa representativa. La presencia de un lucernario central incrementa aún más la luminosidad interior, generando espacios de trabajo agradables y funcionales durante toda la jornada. Adicionalmente, existe la posibilidad de incorporar nuevas ventanas en la parte posterior para aumentar el aprovechamiento de la luz natural. Actualmente el inmueble se encuentra configurado en dos módulos contiguos que pueden funcionar de forma conjunta, ofreciendo amplias áreas diáfanas combinadas con despachos y espacios de apoyo. Entre sus elementos más singulares destaca una sala de reuniones integrada dentro de un contenedor metálico, lo que aporta una imagen diferenciadora y un entorno creativo para reuniones y presentaciones. El espacio dispone de preinstalación de climatización, iluminación, cableado de fuerza, voz y datos, así como cuarto de rack con cableado categoría 6. La altura libre superior a 3,5 metros y las instalaciones vistas refuerzan una estética moderna e industrial que resulta especialmente atractiva para empresas tecnológicas, creativas, corporativas o de servicios avanzados.
- Taxes et charges non incluses dans le loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Altura libre superior a 3,5 metros.
- La sala de reuniones integrada en contenedor.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 735 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2010 - 2019 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 735 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2010 - 2019 |
À propos du bien
Parque comercial con alta ocupación, en una zona consolidada con excelentes comunicaciones, tren de cercanías, autobús, carretera, etc.
- Salle de bain privée
- Climatisation
Principaux commerces à proximité
Présenté par
Zona centro
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