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Piedmont & E Main 2 biens | Immeuble residentiel | À vendre | 3 020 045 € | Waterbury, CT
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Informations principales sur l'investissement
- Strong in-place income with attractive going-in returns
- Stabilized condition with meaningful renovations already completed
- Value-add upside to grow cash-on-cash
Résumé analytique
We’re offering a 35-unit, 2-property portfolio at an attractive $100K per door with a strong 8.36% cap rate on in-place performance. Ownership is also open to selling each parcel individually at the same $100K/door basis—flexible structure for buyers.
25–37 Piedmont
A rare multi-building setup featuring three buildings on one parcel with a joint/shared parking lot—an operationally efficient layout with a clear value-add runway and strong long-term upside.
815 E Main
A standout asset in the heart of downtown, featuring a beautiful brick/stone building with curb appeal and location that supports long-term demand.
Return Profile / Underwriting
This is a compelling entry for an investor targeting 11%+ cash-on-cash returns. Our analysis uses a conservative, bank-style underwriting approach—blending ownership’s trailing numbers with standard vacancy/management/R&M assumptions and additional expense padding—so buyers can underwrite with confidence and still see meaningful upside.
25–37 Piedmont
A rare multi-building setup featuring three buildings on one parcel with a joint/shared parking lot—an operationally efficient layout with a clear value-add runway and strong long-term upside.
815 E Main
A standout asset in the heart of downtown, featuring a beautiful brick/stone building with curb appeal and location that supports long-term demand.
Return Profile / Underwriting
This is a compelling entry for an investor targeting 11%+ cash-on-cash returns. Our analysis uses a conservative, bank-style underwriting approach—blending ownership’s trailing numbers with standard vacancy/management/R&M assumptions and additional expense padding—so buyers can underwrite with confidence and still see meaningful upside.
Data room Cliquez ici pour accéder à
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel |
|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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| Autres revenus |
$99,999
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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| Taxes |
$99,999
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 020 045 € | Nb de biens | 2 |
| Prix/m² | 1 848 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 8,36 % | Surface totale de l’immeuble | 1 635 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 0,19 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 3 020 045 € |
| Prix/m² | 1 848 € / m² |
| Taux de capitalisation | 8,36 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 635 m² |
| Surface totale du terrain | 0,19 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
|
Piedmont Gardens
25-37 Piedmont, Waterbury, CT 06706 |
Immeuble residentiel | 948 m² | 1973 | - |
| 815 E Main St, Waterbury, CT 06702 | Immeuble residentiel | 686 m² | 1932 | - |
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