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57370 Phalsbourg Local commercial | 3 255 m² | À louer
Informations principales
- Proximité immédiate A4
- Ensemble commercial établi
- Accès rapide RN4
Disponibilité de l’espace (1)
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- Espace
- Surface
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Loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 3 255 m² | 3/6/9 | 55,30 € HT-HC/m²/an 4,61 € HT-HC/m²/mois 180 000 € HT-HC/an 15 000 € HT-HC/mois |
RDC
Cet espace bénéficie d’une excellente visibilité commerciale au sein d’un ensemble attractif, idéal pour accueillir une activité nécessitant une forte fréquentation. Il propose une façade adaptée à l’accueil du public ainsi que plusieurs accès dédiés aux livraisons situés à l’arrière du bâtiment, assurant une logistique fluide. Les espaces extérieurs permettent d’accueillir une importante clientèle grâce à un vaste parking directement accessible depuis le site. L’organisation intérieure inclut des zones dédiées aux besoins opérationnels et aux fonctions support, avec des aménagements favorisant une exploitation immédiate. Cet emplacement se prête particulièrement aux enseignes recherchant une implantation stratégique sur un axe très fréquenté.
-
Taxe foncière : 5,56 € /m²/an 0,46 € /m²/mois 18 093 € /an 1 508 € /mois
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Espace en excellent état
- Stores automatiques
- Cour
- Accessible fauteuils roulants
- Parking clientèle sur site
- Forte visibilité commerciale
- Accès livraison à l’arrière
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 3 255 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 3 255 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À propos du bien
Le bien se situe au sein d’un ensemble commercial dynamique bénéficiant d’un environnement attractif. L’accès est facilité par les grands axes que sont l’A4 et la RN4, offrant une excellente connexion régionale et une desserte fluide pour les clients comme pour les opérateurs logistiques. Le site comprend un vaste espace extérieur permettant la circulation et le stationnement, ainsi qu’une structure adaptée aux activités nécessitant de grands volumes et une logistique soutenue. La zone d’implantation présente également un environnement commercial installé, renforçant l’intérêt pour toute enseigne souhaitant développer son activité dans un secteur à fort potentiel. L’ensemble dispose d’une autorisation d’exploitation commerciale en vigueur, garantissant la possibilité d'y développer des activités commerciales diversifiées.
Présenté par
Immo Mousquetaires
"57370 Phalsbourg"
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