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33600 Pessac Local commercial 423 m² À vendre 2 250 000 € (5 319,15 €/m²)
Résumé analytique
PESSAC ALOUETTE - Route d'Arcachon
Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage
Nous vous proposons à la vente un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon. Et 4 appartements pour 150m² en R+1 (3 T2, un Studio, et une terrasse de 50m²)
Les atouts du bien
Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines
Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement
Hauteur sous plafond de 3.5m
Tous commerces autorisés
Compteurs individuels
Garantie : GAPD demandée
Parkings privatifs au commerce et au logements directement en façade (25 places), parking entièrement refait.
Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès
Façade sur trottoir de 45m linéairesCe local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.
Local commercial en première visibilité sur un axe majeur à très fort passage
Nous vous proposons à la vente un local commercial d'une surface d'environ 273 m², bénéficiant d'un emplacement premium en façade directe sur la Route d'Arcachon. Et 4 appartements pour 150m² en R+1 (3 T2, un Studio, et une terrasse de 50m²)
Les atouts du bien
Visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de façade généreux et de nombreuses vitrines
Surface de plain-pied : ± 273 m², facile d'aménagement
Hauteur sous plafond de 3.5m
Tous commerces autorisés
Compteurs individuels
Garantie : GAPD demandée
Parkings privatifs au commerce et au logements directement en façade (25 places), parking entièrement refait.
Site clos, sécurisé, équipé de deux portails d'accès
Façade sur trottoir de 45m linéairesCe local offre une opportunité rare sur un axe stratégique, idéal pour développer une activité nécessitant visibilité, accessibilité et flux important.
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Taxe foncière |
9 449 €
|
19,88 €
|
| Taxe bureaux |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
9 449 €
|
19,88 €
|
Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)
| Taxe foncière | |
|---|---|
| Annuel | 9 449 € |
| Annuel par m² | 19,88 € |
| Taxe bureaux | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 449 € |
| Annuel par m² | 19,88 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
< 1 000 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1960 - 1969
Prix
2 250 000 €
Prix par m²
5 319,15 €
1 1
Principaux commerces à proximité
-
Cushman & Wakefield
1 sur 16
Vidéos
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Photos
Street view
Rue
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Présenté par
"33600 Pessac"
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