Pauline Downs 4 biens | Immeuble residentiel | À vendre | 13 762 776 € | Salt Lake City, UT

Cette vente comprend 4 bâtiments et 112 unités totalisant 80 272 pieds carrés. Veuillez consulter la brochure ci-jointe pour les informations financières et plus d'informations. Propriétaire/Agent.
Après la rénovation des bâtiments en 1995, Pauline Downs a rejoint le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC), qui oblige tous les locataires à être considérés comme des « personnes à faible revenu ». L'engagement à l'époque était de 99 ans, il restait 72 ans. Les loyers maximaux autorisés sont publiés chaque année par le HUD. La gestion immobilière procède à des augmentations de loyer chaque année lors des renouvellements de bail. La propriété en question a toujours connu des augmentations des loyers maximaux autorisés, ce qui permet aux acheteurs de continuer à augmenter leurs loyers chaque année. En mai 2020, un incendie a détruit les appartements Embassy, le bâtiment situé au 120 S 300 E qui comprenait 32 unités. Cela a rendu les unités non rentables. Lorsque les propriétaires actuels ont acheté le bâtiment, ils ont commencé la construction pour reconstruire les unités incendiées, qui ont été achevées en juillet 2022.
Dans le cadre de la construction, d'importantes rénovations ont été effectuées, notamment : nouveau revêtement de sol, nouvelle peinture, tout le 4e étage a été vidé et reconstruit, nouvelle plomberie, quelques mises à jour de l'électricité, tout nouveau système d'électricité au 4e étage, nouveaux cadres de douche, nouveaux accessoires de douche, nouveaux luminaires, nouvelles toilettes, nouvelles vanités dans toutes les salles de bains, nouvelles armoires dans toutes les cuisines, nouveaux comptoirs en granit dans toutes les cuisines, nouveaux appareils électroménagers en acier inoxydable, peinture extérieure, nouveau système de chaudière installé avant l'incendie et réactivé après la construction, toute nouvelle structure de toit et toit avec système de cerclage antisismique amélioré pour le système de toiture.
La vente comprend les numéros d'identification fiscale : 16-06-129-014, 16-06-129-015, 16-06-129-016 et 16-06-129-017.