75009 Paris Bureau 300 m² À vendre 2 285 000 € (7 616,67 €/m²)

À VENDRE – Bureaux avec patio de 22m2 – Paris 9e – Secteur Saint-Lazare / Trinité
?? Adresse : rue Jean-Baptiste Pigalle, 75009 Paris
?? Surface Carrez : 278 m² – Surface au sol totale : 299,53 m²
?? Patio privatif : 22 m²
?? 2 places de parking en option (1er et 2e sous-sol)
Description du bien :
Dans un immeuble sécurisé avec gardien, ces bureaux bénéficient d’un aménagement rationnel autour d’un agréable patio de
22 m², idéal pour créer un espace de convivialité ou de détente.
Le plateau, actuellement partiellement cloisonné avec 6 bureaux et un open space, un accueil, une zone sanitaire avec 3 wc, une cuisine.
Les bureaux sont entièrement modulables grâce à des cloisons démontables, permettant une reconfiguration facile selon vos besoins.
Accès rapide aux métros Saint-Georges (L12) et Trinité – d’Estienne d’Orves (L12), à quelques minutes à pied de la gare Saint-Lazare.
Charges & fiscalité :
Charges de copropriété : 1 000 €/mois
Taxe foncière : 6 560 €/an
Taxe annuelle sur les bureaux : 6 960 €/an
Parkings en option :
21 places au 1er sous-sol à 35 000 €
1 place au 2e sous-sol à 30 000 €
?? Pré-équipement pour bornes de recharge électrique individuelles.
Prix de vente des bureaux : 2 622 000 €
Ensemble Bureaux + 3 parkings : 2 722 000 €
Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l’acquéreur
?? ERP à jour, diagnostics réalisés en 2025 (amiante, carrez, etc.)
PMR possible
?? Disponibilité immédiate.
Un bien rare dans le secteur, idéal pour siège de société, cabinet ou activité libérale
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Victorine Immobilier – SASU - RCS de Lyon - SIREN 838 606 945 – Capital de 3000€
mail : amandine.fayet@victorine-immobilier.com TVA FR38838606945 CPI 6901 2018 000 031 034
Non détention de fonds
Ce bien réunit des atouts particulièrement recherchés, qui en font une opportunité solide et rassurante. La rénovation complète permet d’emménager ou d’exploiter les lieux immédiatement, sans travaux à prévoir. Les finitions soignées, les installations neuves et la mise aux normes témoignent d’un vrai souci de qualité et offrent un confort durable.
Le parking privatif est un véritable privilège dans ce secteur. Il apporte une tranquillité quotidienne : plus besoin de tourner pour se garer, le véhicule est en sécurité et l’on gagne un temps précieux. C’est un critère fort, qui ajoute incontestablement de la valeur.
L’excellente commercialité du bien constitue un autre point clé : visibilité, passage naturel, proximité des commerces et du cœur de vie du quartier. Que ce soit pour une activité professionnelle, un investissement ou un usage mixte, le potentiel est évident et pérenne.
Son emplacement premium renforce encore l’ensemble. Le quartier est dynamique, recherché, agréable à vivre. On y trouve des commerces de qualité, une vraie vie de proximité, et une ambiance qui séduit depuis longtemps ceux qui souhaitent allier confort et praticité.
La desserte est exceptionnelle. La gare de Saint-Lazare est rapide d’accès, ouvrant sur tout Paris et l’Ouest francilien. À cela s’ajoutent de nombreux transports en commun : plusieurs lignes de bus, des stations de métro ou de train à proximité, facilitant les déplacements quotidiens et rendant l’adresse particulièrement attractive. Pour un résident comme pour un investisseur, cette accessibilité est un argument majeur.
En réunissant rénovation complète, parking, forte commercialité, emplacement premium et connexion immédiate aux transports — dont Saint-Lazare — ce bien coche tous les critères essentiels : confort, valeur, sécurité patrimoniale et facilité de vie. Un ensemble cohérent, rare et durable.