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75019 Paris Local commercial | 30–74 m² | À louer
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| - | 30 m² | Négociable | 1 000,00 € HT-HC/m²/an 83,33 € HT-HC/m²/mois 30 000 € HT-HC/an 2 500 € HT-HC/mois | |||
| - | 44 m² | Négociable | 1 200 € HT-HC/m²/an 100,00 € HT-HC/m²/mois 52 800 € HT-HC/an 4 400 € HT-HC/mois |
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Droit au bail : 100 000 €
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
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Droit au bail : 100 000 €
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 74 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1980 - 1989 |
| Espace total disponible | 74 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Année de construction | 1980 - 1989 |
À PROPOS DU BIEN
OPPORTUNITÉ RARE : CESSION DOUBLE DROIT AU BAIL 74 m² PARIS 19e BELLEVILLE PYRÉNÉE VILETTE PRIX DE CESSION EXCLUSIF : 100 000 € HT Modulable 1 ou 2 Baux Acquisition de deux Droits au Bail (DAB) contigus dans le secteur dynamique de La Villette (Paris 19e), Rue Villette. Cet ensemble représente une surface commerciale stratégique, disponible à un prix net très compétitif. 1. L'Avantage de la Modularité et des Surfaces Flexibilité Unique : Cession de deux baux distincts, permettant soit une exploitation unifiée (création d'un grand local), soit le maintien de deux boutiques séparées pour la diversification ou la sous-location. Surface Totale Utile : Environ 74 m² au total. Rez-de-Chaussée (RDC) : 63 m² de surface commerciale principale. Sous-sol : 12,24 m² de réserve, stockage ou zone technique essentielle. Visibilité : Le cumul des deux façades offre un linéaire de vitrine important sur une rue passante. 2. Conditions Financières (Deux Droits au Bail Combinés) Prix de Cession Global (DAB) HT : 100 000 € HT (Hors Taxe). Ce montant inclut la cession des deux Droits au Bail ainsi que les honoraires d'agence. Détail Honoraires : Les honoraires d'agence de 17000€ HT sont inclus dans le prix de cession global de 100000€ HT. Loyer Global Mensuel : 2 200 € HT/HC (1000€+1200€). C'est une opportunité idéale pour une enseigne ou un investisseur cherchant une grande surface polyvalente à un coût maîtrisé à Paris 19e. Dossier de présentation et visite organisés sur demande.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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Stern Group
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"75019 Paris"
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