75011 Paris Local commercial À vendre 3 440 000 € (7 644,44 €/m²)

Le Boutiquier vous propose, à Paris 11ème (75011), les murs occupés d’un commerce de 450m² de plain-pied, complété par une petite cave accessible directement depuis le magasin.
Idéalement situé boulevard Voltaire, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de l’Est parisien, ce local bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa large vitrine et un linéaire conséquent. Environnement commerçant très dense, avec de nombreuses enseignes nationales et indépendantes à proximité, générant un flux piéton important tout au long de la journée. Le secteur profite d’une desserte optimale avec plusieurs stations de métro et lignes de bus à proximité immédiate.
La population du 11ème arrondissement, en constante croissance, dépasse 150?000 habitants, renforçant le potentiel commercial du site. Le boulevard Voltaire constitue par ailleurs un axe structurant à fort passage, offrant une visibilité durable et qualitative à l’enseigne en place.
Loyer net annuel : 175?284,96 €
Charges annuelles : 7?586,40 €
Taxe foncière : 6?490 €, refacturée au locataire
Prix : 3 440 000 € FAI
Rentabilité : 5,1 %
REF : BO3-1733