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75009 Paris Local commercial | 47 m² | 1 050 000 € | À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble ancien avec vitrine en pied d’immeuble
- Quartier mixte et dynamique
- Axe très commerçant, fort passage piéton
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble ancien typique du quartier, à l’architecture élégante et à la structure bien entretenue. L’environnement immédiat accueille de nombreuses enseignes, bureaux et flux touristiques constants. L’immeuble, à usage mixte, participe à la vitalité économique du quartier.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² | Classe d’immeuble | C |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Étages | 7 |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel | Année de construction | 1880 - 1889 |
| Surface totale de l’immeuble | > 5 000 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 1880 - 1889 |
CARACTÉRISTIQUES
- Accès contrôlé
- Accessible fauteuils roulants
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 47 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 1 050 000 € | Taux de capitalisation | 5,71% |
| Prix par m² | 22 380,41 € | RNE | 60 000 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 47 m² |
| Prix | 1 050 000 € |
| Prix par m² | 22 380,41 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,71% |
| RNE | 60 000 € |
DESCRIPTION
Ce local commercial en pied d’immeuble ancien offre une configuration optimisée avec une surface principale de 42 m² en rez-de-chaussée complétée par une mezzanine de 12 m² et une cave de 10 m². Loué dans le cadre d’un bail 3/6/9, il bénéficie d’une belle visibilité directe sur rue, sur un axe à forte fréquentation piétonne et touristique. Le bien, sain et fonctionnel, se prête parfaitement à une activité. Un actif patrimonial de qualité, déjà sécurisé par la présence d’un locataire en place.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé à 1?050?000 € pour un revenu locatif de 60?000 €/an HT-HC, ce bien offre une rentabilité brute de 5,71%. Un ratio performant dans un secteur très recherché du 9e arrondissement. Ce produit “murs occupés” garantit une visibilité sur les flux financiers à moyen terme tout en offrant une valorisation assurée sur le long terme. Opportunité d’investissement avec locataire en place et emplacement premium.
Présenté par
"75009 Paris"
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