27120 Pacy-sur-Eure Industriel/Logistique À vendre

Ensemble immobilier industriel – Albert Camus – Pacy-sur-Eure

À vendre, ensemble immobilier à usage d'activités composé de plusieurs bâtiments industriels et de surfaces de bureaux, implanté sur un site disposant également de réserves foncières constructibles.

Description du site
L'ensemble immobilier comprend :
Entrepôt de 7 000 m² (vacant), divisé en 5 travées (Hall 2 à Hall 6)
600 m² de bureaux répartis sur 2 niveaux (actuellement loués)
Atelier de 700 m² (actuellement loué)
Deux bâtiments indépendants d'environ 270 m² chacun (vacants)
Terrain de 19 000 m² dont 10 000m2 non construit offrant un potentiel de développement ou de division foncière
L'entrepôt principal dispose notamment de :
Portes sectionnelles
Espaces bureaux et sanitaires
Bureaux en mezzanine sur certaines travées
Portiques de levage (1,5 tonne)
Installation électrique déjà répartie par zones avec disjoncteurs dédiés (remise aux normes à prévoir dans le cadre d'une mise en location des halls)
Potentiel de valorisation
Le site offre plusieurs possibilités :
Division du bâtiment industriel en cellules d'activités indépendantes destinées à la vente ou à la location.
Valorisation du foncier :Environ 10 000 m² de terrain non construit sur les 19 000 total
Aménagement du solde en zone de stationnement après travaux de VRD.

Prix de vente au m2 partie entrepôt (en l'état) : 400€/m2
Revenus locatifs annuels ACTUELS : 60 000€
Honoraires de commercialisation à la charge de l'acquéreur :
- vente en bloc : 3%HT du prix de vente
-vente à la découpe : 5% HT du prix de vente

Localisation
Le site bénéficie d'une implantation stratégique :
80 km de Paris
60 km de Rouen
120 km du Havre
La commune est située dans le département de l'Eure (Normandie), au sein de l'arrondissement des Andelys, à proximité de pôles économiques et touristiques du secteur.
Points clés
Ensemble immobilier mixte (activités / bureaux)
Revenus locatifs existants sur une partie du site
Importante surface d'entrepôt disponible
Réserve foncière constructible
Potentiel de division et de valorisation
Contactez-nous pour plus de renseignements :
c.dehondt@hmimmo-pro.com
02.35.22.00.22

Plans et diagnostiques sur demande

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller HM Immo-Pro : Clémence DEHONDT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895391357 LE HAVRE
RCP AXA 10817524904