45100 Orléans Local d'activités À vendre 790 000 € (1 709,96 €/m²)

RARE SUR LE MARCHE !
Nous proposons à la vente ce très beau local d'activité récent de 460m² sur une parcelle de 2000m², indépendant, intégrant une partie production stockage de 300m² et une partie administrative et sociale de 160m² et une réserve foncière avec parking de 1000m² aménagée.
Situé sur le Pôle 45, il bénéficie d'un accès direct aux grands axes de circulation, Autoroutes A10, tangentielle, N20 et RN60.

1- Localisation:
- Pôle 45
- A INGRE (45) Orléans Nord
- Accès direct A10 à 4mn
- Accès direct tangentielle

2- Caractéristiques:
Bâtiment industriel structure charpente métallique, bardage double peau, couverture bac acier isolation multicouche. Tous les espaces sont équipés de châssis vitrés coulissants avec double vitrage.

2.1- Distribution:
Locaux administratifs: 80m²
- Entrée / Accueil 1 avec WC PMR
- 1 Bureau de direction de 30m2 (5m x5.8m) XXX Coffre fort scellé XXX
- 1 Bureau administratif de 25m²

Unité de Production: 270m²
- 1 atelier de 135m2 (9.5 x 14m) avec 2 bureaux cloison modulaire vitrées de 17m2 et 22m²
- 1 espace atelier de 15m2 (usage bureau possible)
- 1 espace atelier de 23m2 (usage bureau possible)
- 1 espace production de 53m2 (7.6m x 7m)
- 1 espace production de 45m2 (6.4m x 7m) usage dépôt stockage envisageable
- Hauteur Sous Plafond de 2.60m

Locaux sociaux / locaux techniques: 70m²
- 1 Salle pause de 30m2 (5,5m x 5,3m) avec terrasse de 20m²
- 1 Vestiaire homme avec WC de 8m²
- 1 Vestiaire femme avec WC de 9m2
- Local technique coupe feu 2ha de 14m2
- Avec baie de brassage & ; serveur 24 ports

Stockage / dépôt: 50m²
- Surface : 50m2 soit (6m x 8.4m)
- accessible par une porte sectionnelle Hörmann motorisée de 3.80m de large x 3m de hauteur
- Hauteur sous plafond: 4m
- Agrandissement zone stockage possible

2.2 Equipements intérieurs:
- Câblage RJ45
- Immeuble fibré
- Volets sécurisé
- Climatisation réversible chaud / froid
- Centrale de traitement de l'air avec système d'aspiration 24 unités
- Eclairage Led
- Vidéo surveillance
- XXX Bouteilles gaz pour bec benzène

2.3 Equipements extérieurs:
- Parcelle de 2000m²
- Portail automatique coulissant
- Avec interphone
- 20 places de parking
- 1 borne de recharge véhicule 20kw
- Site Clos et sécurisé
- Système d'accès par Digicode
- Alarme
- Détecteurs de mouvement extérieur
- Vidéo surveillance 16 Cameras
- Voirie VL
- Bassin de rétention eaux pluviales

3- Réserve Foncière:

Inclus dans le prix ce très beau terrain clos de 1000m² stabilisé et viabilisé en zone industrielle permettant la construction d'un de local d'activité de 300m² ou de bureaux.

3.1- Caractéristiques:

Terrain industriel constructible en zone d'activité:
- Surface: 1000m² de terrain clos avec portail automatique coulissant
- Dont 300m² de surface de voirie légère avec enrobé pour 10 places de parking
- Dont 360m² de terrain stabilisé permettant la construction d'un bâtiment de 300m² de surface au sol et 400m² de surface de plancher (indicatif)
- Dont 330m² de surface pour bac de rétention EP (eaux pluviales)
- Emprise au sol: non réglementée
- Coefficient de pleine terre: 15%
- Hauteur au faitage: non règlementé
- Raccordé tout à l'égout
- Prévoir raccordement électricité, eau, telecom

4- Conditions Financières...