Centro Histórico Immeuble residentiel 1 lot 265 125 € (265 125 €/Lot) Orihuela, Alicante 03300

Excelente oportunidad de inversión en un edificio completo ubicado en la emblemática calle Ramón y Cajal, conocida como Calle Mayor, en pleno centro histórico de Orihuela. El inmueble se encuentra junto a la Catedral, en un entorno consolidado rodeado de comercios, servicios y puntos de interés cultural.
La propiedad cuenta con una superficie construida de 735 m² según Catastro y una superficie de parcela de 263 m², con una superficie real estimada de aproximadamente 250 m² por planta. Se trata de un edificio entre medianeras, con fachadas orientadas al norte y al sur, desde las que se obtienen vistas hacia la Catedral y el río.
Actualmente, el inmueble se distribuye en planta baja destinada a local comercial, dos plantas de vivienda y cubierta. El edificio requiere rehabilitación integral y ofrece distintas posibilidades de transformación para el desarrollo de un proyecto residencial, comercial o de uso mixto.
Según el estudio urbanístico y arquitectónico realizado, la propuesta contempla una planta baja destinada a acceso, local comercial y aparcamiento; dos plantas residenciales; y una planta ático retranqueada tres metros. La configuración planteada permitiría desarrollar viviendas amplias o dividir las plantas en varios apartamentos.
La distribución estimada sería la siguiente:
Planta baja: aproximadamente 250 m² destinados a acceso, local comercial y aparcamiento, con unos 200 m² útiles aproximados para estos usos.
Planta primera: aproximadamente 250 m², con posibilidad de desarrollar dos viviendas de unos 100 m² cada una o una única vivienda de aproximadamente 200 m².
Planta segunda: aproximadamente 250 m², igualmente configurable como dos viviendas de unos 100 m² o una vivienda de aproximadamente 200 m².
Planta ático: aproximadamente 200 m² construidos, con posibilidad de distribuirse en dos viviendas de unos 75 m² o en una única vivienda de aproximadamente 150 m².
Ref: AVDFM3844-JO
El planteamiento incluye patios interiores y un núcleo de comunicación mediante escalera y ascensor. No se contempla la ejecución de una planta sótano debido a la dificultad de acceso y a la presencia de nivel freático.
El edificio dispone de protección general y cualquier actuación deberá adaptarse a las condiciones derivadas de su catalogación. Asimismo, para la concesión de la correspondiente licencia será necesario obtener previamente un informe favorable de Costas.
Por su ubicación, configuración y posibilidades de desarrollo, este inmueble representa una interesante oportunidad para promotores e inversores que busquen crear un proyecto residencial o mixto con personalidad propia en una de las zonas de mayor valor histórico y patrimonial de Orihuela.