Orihuela, Alicante 03311 Lot | Terrain commercial | 1,24 ha | À vendre | 850 000 €

Finca de 12.441 m² en Raiguero de Bonanza (Orihuela, Alicante). La propiedad se encuentra a 2 km de Orihuela, en la falda de la Sierra de Orihuela, en una zona no inundable, con excelentes vistas a la Vega del Segura y al entorno montañoso. Superficie y distribución - Superficie total: 12.441 m². - Suelo urbano residencial: 3.488 m² (núcleo de pedanía). Parcela edificable en 2 plantas más sótano y altillo. Ocupación: 100% en manzana cerrada / 40% en viviendas aisladas. Posibilidad de hasta 30 chalets adosados (parcelas aproximadas de 6 m de fachada x 18 m de fondo). Orientación sur. - Suelo urbano destinado a viales: 1.133 m². - Suelo rústico: 7.451 m², colindante con el casco urbano y con acceso a servicios (asfaltado, alcantarillado, agua, electricidad y teléfono). Incluida en la propuesta de ampliación del nuevo PGOU de Orihuela. - Suelo urbano con vivienda existente: 369 m² con 431 m² construidos. Vivienda existente La vivienda principal, construida en 1930 y susceptible de reforma, cuenta con siete dormitorios, dos salones, dos miradores, cocina, baño, patio, almacén y capilla. Infraestructuras y servicios La finca dispone de pozo propio con derecho a 10.000 m³/año para riego, dos balsas, parcela vallada, acceso rodado y disponibilidad de los servicios básicos. Parcelación - Parcela 1 (2.440 m²): 1.694 m² edificables + 696 m² de viales. Servicios a 25 m. - Parcela 2 (2.181 m²): 1.744 m² edificables + 437 m² de viales. Acceso directo con servicios. - Parcela 3 (6.024 m²): suelo rústico con vivienda en enclave urbano y pozo. - Parcela 4 (369 m²): suelo urbano con vivienda (431 m² construidos). - Parcela 5 (1.427 m²): suelo rústico con acceso y servicios. Todas las parcelas presentan pendiente y cuentan con vistas despejadas. Normativa urbanística (PGMOU 1990) Uso principal residencial y usos compatibles (terciario/dotacional). Tipologías permitidas: adosada, aislada o manzana cerrada. Altura máxima: 2 plantas (8 m). Parcela mínima: aislada 200 m² (fachada mínima 11 m, retranqueo 3 m); adosada 80 m² (fachada mínima 5 m). Ocupación: 100% en manzana cerrada / 40% en aislada. Entorno y localización La pedanía cuenta con aproximadamente 1.400 habitantes y dispone de servicios básicos (colegios, supermercados, centro médico, transporte). Distancias relevantes: 2 km a Orihuela, 20 km a Murcia, 30 km a las playas de Orihuela Costa, Torrevieja y Guardamar, y 60 km al aeropuerto de Alicante. La finca está rodeada de viviendas en suelo urbano y rústico. Oportunidad La propiedad es idónea para promoción residencial o inversión urbanística dada su ubicación, tipología de suelo, disponibilidad de servicios e integración con el núcleo urbano.