84100 Orange Local d'activités À vendre 475 000 € (942,46 €/m²)

Idéalement situé au coeur de la zone d'activité du Coudoulet à Orange, ce local d'activité bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de l'échangeur A7 Orange Sud et à proximité immédiate de la déviation, offrant une excellente desserte pour les flux de marchandises et les déplacements professionnels.
D'une surface d'environ 504 m², le bâtiment propose de beaux volumes avec une hauteur de 8 mètres au faîtage et 7 mètres en sablière, permettant de répondre aux besoins d'activités artisanales, industrielles ou de stockage.
L'accès est facilité par un portail coulissant de 10 m x 4,50 m, adapté aux véhicules de grand gabarit et aux opérations de chargement-déchargement. Le bardage a récemment été rénové, apportant une présentation qualitative à l'ensemble.
Implanté sur un terrain entièrement clos et bitumé, le site dispose de places de stationnement matérialisées et d'espaces de manoeuvre confortables.
Caractéristiques techniques :
- Surface : environ 504 m²
- Hauteur : 8 m au faîtage / 7 m en sablière
- Portail coulissant : 10 m x 4,50 m
- Bardage rénové
- Terrain clos et bitumé
- Places de stationnement matérialisées
- Arrivée et évacuation d'eau en attente
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Compteur électrique C5
- À 5 minutes de l'autoroute A7 Orange Sud
- Accès immédiat à la déviation d'Orange
Un local fonctionnel bénéficiant d'une excellente accessibilité et de prestations adaptées aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou de stockage.

- Accès plain-pied
- Brut de béton
- Façade bardage double peau
- Hauteur sous ferme : 8
- Hauteur sous sablière : 7
- Parking Extérieur
- Terrain bitumé
- Terrain clos