Onyx at the Airport I & II
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Onyx at the Airport I & II 2 Biens de bureau Vente aux enchères en ligne San Antonio, TX
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Onyx at the Airport I & II presents investor with a multi-tenant office building featuring shallow bay depths.
- Positioned in a high-demand market with 11% citywide vacancy, limited construction pipeline, and leading national rent growth.
- Below-market lease rates offer competitive advantage, enabling aggressive lease-up strategy to drive occupancy and long-term value.
- Strategically located near Loop 410 with immediate access to interstates 10, 35, and 37.
- Significant capital improvements completed including roof replacement, elevator modernization, HVAC upgrades, and restroom renovations.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Marcus & Millichap is pleased to offer for sale Onyx at the Airport, a multi-tenant office building located at 8626 & 8700 Tesoro Drive in San Antonio, Texas. The Property offers excellent access to Loop 410, I-10, I-35, and I-37, providing strong connectivity to both workforce and executive housing. Designed to accommodate smaller office users, the property aligns with San Antonio’s evolving market demands, featuring shallow bay depths that enhance space efficiency and reduce tenant improvement costs. Smaller tenants typically prefer shorter lease terms, providing leasing flexibility, maintaining strong occupancy, and limiting tenant leverage during renewals. Notably, 82 percent of the market occupies 6,000 square feet or less.
San Antonio’s office market fundamentals remain strong, with a citywide vacancy rate of 11 percent and a submarket rate of 12 percent, supported by a limited construction pipeline of just 1.3 million square feet. In 2024, San Antonio ranked as the fastest-growing major metro, leading the top 25 office markets in rent growth, signaling a faster recovery compared to other Texas cities. The current owner has completed substantial capital improvements, including roof replacement, modernization of two elevators (in addition to the other four elevators by prior owner), upgrades to the HVAC system, and renovations of select restrooms. These improvements position a new owner to focus on remaining capital needs while implementing an aggressive lease-up strategy to boost occupancy and enhance long-term performance. The projected lease rate structure is below market value, allowing a new investor to attract tenants with competitive pricing, capitalize on this significant value-add acquisition, and fully leverage the property's repositioning potential. The Property also provides a great opportunity for an owner/user to occupy a portion of the Property and having the other tenants offset the carry costs.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Listed by Timothy Speck of Marcus & Millichap TX #9002994.
San Antonio’s office market fundamentals remain strong, with a citywide vacancy rate of 11 percent and a submarket rate of 12 percent, supported by a limited construction pipeline of just 1.3 million square feet. In 2024, San Antonio ranked as the fastest-growing major metro, leading the top 25 office markets in rent growth, signaling a faster recovery compared to other Texas cities. The current owner has completed substantial capital improvements, including roof replacement, modernization of two elevators (in addition to the other four elevators by prior owner), upgrades to the HVAC system, and renovations of select restrooms. These improvements position a new owner to focus on remaining capital needs while implementing an aggressive lease-up strategy to boost occupancy and enhance long-term performance. The projected lease rate structure is below market value, allowing a new investor to attract tenants with competitive pricing, capitalize on this significant value-add acquisition, and fully leverage the property's repositioning potential. The Property also provides a great opportunity for an owner/user to occupy a portion of the Property and having the other tenants offset the carry costs.
Property tours are available by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Listed by Timothy Speck of Marcus & Millichap TX #9002994.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Property Information
- Service Contracts
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
- Third Party Reports
- Title and Insurance
- Register to Bid Instructions
- Initial DD - Do Not Publish
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de biens | 2 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 23 876 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 3,77 ha |
| Statut | Actif |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 23 876 m² |
| Surface totale du terrain | 3,77 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Onyx at the Airport I
8700 Tesoro Dr, San Antonio, TX 78217 |
Bureau | 11 952 m² | 1974 |
|
Onyx at the Airport II
8626 Tesoro Dr, San Antonio, TX 78217 |
Bureau | 11 924 m² | 1974 |
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CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
James Stewart, CCIM, CPM, Director Investments
James Stewart se spécialise dans l'acquisition et la cession d'actifs de bureaux à locataire unique/à locataires multiples dans les MSA d'Austin et de San Antonio, ainsi que de terrains dans le sud et le centre du Texas. Il est un professionnel de l'immobilier chevronné et compétent qui possède plus de 24 ans d'expérience au service direct des propriétaires d'immeubles commerciaux. Avant de rejoindre Marcus & Millichap, James a occupé avec succès divers postes allant de la location à la gestion immobilière au début de sa carrière, en passant par la direction des opérations immobilières et la gestion d'actifs pendant la majeure partie de sa carrière avant de se lancer dans la vente d'investissements.
Au cours de sa carrière, James a contribué au développement de propriétés commerciales/résidentielles, géré plus de 2 500 000 pieds carrés, loué plus de 500 000 pieds carrés, géré l'achèvement des travaux par les locataires et les rénovations de propriétés de plus de 1 500 000 pieds carrés, et a réalisé des acquisitions, des cessions et des refinancements pour plus de 425 millions de dollars.
James est diplômé de l'université du Texas à San Antonio avec un BBA en financement et développement immobiliers. Il possède les titres professionnels suivants : CPM (Certified Property Manager) et CCIM (Certified Commercial Investment Member). James est très fier d'avoir servi son pays avec honneur en tant que membre du bataillon de construction de la marine américaine.
Au cours de sa carrière, James a contribué au développement de propriétés commerciales/résidentielles, géré plus de 2 500 000 pieds carrés, loué plus de 500 000 pieds carrés, géré l'achèvement des travaux par les locataires et les rénovations de propriétés de plus de 1 500 000 pieds carrés, et a réalisé des acquisitions, des cessions et des refinancements pour plus de 425 millions de dollars.
James est diplômé de l'université du Texas à San Antonio avec un BBA en financement et développement immobiliers. Il possède les titres professionnels suivants : CPM (Certified Property Manager) et CCIM (Certified Commercial Investment Member). James est très fier d'avoir servi son pays avec honneur en tant que membre du bataillon de construction de la marine américaine.
À PROPOS DE LA TECHNOLOGIE DES ENCHÈRES
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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