45160 Olivet Industriel/Logistique | 2 000 m² | À louer

Nous proposons à la location ce très beau local d'activité composé d'un entrepôt de stockage et de bureaux / showroom à proximité des accès autoroutiers ORLEANS SUD. 1- LOCALISATION: ? Localisation &amp ; Accessibilité Sud Orléans : À 9,5 km (10 min) d'Orléans, 1ère couronne Route: Accès direct N20 et A71 (sortie Olivet). Flux Poids Lourds facilités. Tram &amp ; P+R : Ligne A, station « Les Aulnaies » / Parc Relais à 5 min à pied (0.5 km). Bus : Arrêt « Les Aulnaies » (lignes 1, 13) à 8 min à pied. Écosystème : Zone d'Activités dynamique des Aulnaies, pôle commercial, automobile et industriel majeur au sud de la métropole. Atouts : Emplacement stratégique, accessible salariés et clients, parfait pour négoce, stockage ou services. 2- CARACTERISTIQUES: Bâtiment de 2000m² composé d'un entrepôt de 1.560m², de 220m² de bureaux/showroom, et de 220m² de bureaux en étage. Possibilité d'ajout d'un entrepôt attenant et communiquant de 1.163m². Vaste voirie PL. A- Bureaux &amp ; showroom: 440m² Bureaux sur 2 niveaux avec en RDC sur 200m² + patio 200m²: 1 Salle Showroom 112m² (8x15m) 1 Patio de 195m2 (6.7x15.7m) 1 bureau open-space de 40m² (8x5m) 1 bureau de 28m2 (4.5x6.3m) WC doubles PMR ERP type X En R+1:1 Palier 6 Bureaux de 40m² / 30m² / 30m² / 17m² / 35m² / 12m² / baie brassage / 2 WC PMR / 2 Vestiaires H&amp ;F sport B- Entrepôt de stockage: 1500m² Porte sectionnelle 2.6 x 3m hauteur 2 quais de chargement PL dont un niveleur - Accès pas Sas commun à l'autre entrepôt Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m Pont roulant possible charpente dimensionnée pour Porte coupe feu Porte sectionnelle plain pied 5m large x 4.5m hauteur 5 parking plus autre Mur coupe feu Système sécurité Incendie Dalle haute résistante au poinçonnement Rack 3 niveaux Alarme Equipements: Sol: Carrelage Chauffages électriques (Pas de climatisation) Câblage RJ45 Cloisons modulaires Elec: Triphasé Système Sécurité Incendie Air comprimé Chauffage Radian gaz Gaz Trappes désenfumage Dalle haute résistance Hauteur 6.30m sous poutre mini à 7.50 max Dimensions (18x35m) - 18x24m. Plus 130m² 1 porte plain pied dédiée (h5x4.5ml) 1 porte sas plain pied. (H3m l 2.5) 2 portes dans le sas pour 2 quais (h 3m x 2.5) Sas préparation 61m2 RIA a réhabiliter si besoin Extérieurs: 2 portails 1 arrière PL - 7m large Voirie lourde C- Extension possible Entrepôt 1.170m²: Surface de 1.170m² (20x58m) 2 quais de chargement PL dont un niveleur Hauteur sous poutres: maxi 7.50m à 6.70m Mur coupe feu Entre porte plein Pont roulant possible charpente dimensionnée pour Système sécurité Incendie Trappes de désenfumage Chauffage radian gaz Dalle haute résistante au poinçonnement Rack 3 niveaux Alarme Porte dédiée ppieds h4.45x4m l Parking 12 places partagées AR Parking 6 places avec Portail 8m largeur 3- CONDITIONS FINANCIERES: Loyer HT/HC: 10.000€/mois / 120.000€/an - Si prise des 1.170m² en plus 58.000€ de loyer annuel en plus Règlement: trimestriel d'avance Charges: 100€/m - 50€/m en plus si 1.170m² Taxe Foncière charge locataire: 21.383€ (indicatif) - 12.434€ en plus si prise des 1.170m² Dépôt de Garantie: 30.000€ - 45.000€ si prise des 1.170m² Honoraires commercialisation charge locataire: ...