06200 Nice Bureau | 939 m² | À louer

À LOUER - LOCAUX COMMERCIAUX OU BUREAUX - NICE, AVENUE SIMONE VEIL Nous vous proposons à la location des locaux commerciaux ou bureaux en RDC et R+1 d'une superficie totale de 939 m², idéalement situés sur l'avenue Simone Veil à Nice, offrant visibilité et accessibilité. Ces locaux se composent de : 607 m² de plain-pied, bénéficiant d'une charge d'exploitation de 500 kg/m², 332 m² en mezzanine, avec une charge au sol de 250 kg/m². Le bien dispose d'un accès par rampe pour véhicules, facilitant les flux logistiques et la manutention, ainsi que d'un stationnement privatif de 31 places assurant confort et accessibilité à la clientèle comme au personnel La configuration des lieux permet une exploitation en ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui offre de larges perspectives d'aménagement et d'activités. Atouts majeurs : Situation stratégique et visibilité optimale, Grandes surfaces modulables, Accessibilité renforcée par rampe véhicule et vaste parking, Possibilité d'ERP. Ces locaux constituent une opportunité rare sur le secteur niçois, adaptée à une activité commerciale, de services ou d'accueil du public. Ils peuvent être également utilisés comme bureaux en centre de formation. Possibilité de modifier l'existant afin de réaliser des plateaux de bureaux en relation avec le bailleur IMMEUBLE PMR - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9/12 ans - Préavis : 6 mois - Fiscalité : TVA - Indice : ICC - Dépôt de garantie : 3 mois - Loyers et charges : Trimestriels et d'avance - Accès ERP Etablissement recevant du Public - Carrelages - Climatisation - Douche(s) - EDF Tarif jaune - Fibre optique - Installation électrique existante - Issue de secours - Nbre Parkings extérieurs : 31 - Portes plain-pied : - Sanitaires privés - Extraction d'air