72190 Neuville-sur-Sarthe Industriel/Logistique | 7 967 m² | À louer

? À SAISIR – OPPORTUNITÉ LOGISTIQUE / PRODUCTION PREMIUM ! ? Les 3 points forts de cette offre : ? Emplacement stratégique &amp ; accès autoroutier immédiatÀ seulement 15 minutes du carrefour A11/A28 du Mans, idéal pour desservir rapidement tout l'Ouest et le Nord de la France — un vrai hub logistique central ! ?? Bâtiment récent, complet et ultra-fonctionnelConstruit en 2013 et 2016, il coche toutes les cases d'un site industriel moderne : sprinklage intégral (même les racks), charpente bois grande portée sans poteaux, chauffage, clim, bureaux haut de gamme et 6 quais de chargement. ? Potentiel d'évolution et confort d'exploitation16 000 m² de terrain avec réserve foncière pour 3 000 à 4 000 m² d'extension, 86 places de parking, lumière naturelle abondante, accès PMR et espaces de travail agréables — un site prêt à performer et à grandir ! Dans le détail :? À seulement 15 minutes du carrefour autoroutier du Mans ! ? Bâtiment de construction récente (2013 &amp ; 2016) sur un terrain d'environ 16 000 m² ??? Idéal pour activité logistique, production, stockage ou préparation de commandes. ? Surface totale : 7 967 m², composée de : ? Bureaux modernes &amp ; confortables : 800 m²? Atelier de production / stockage : 5 215 m²? Stockage 100% isolé et chauffé + auvent : 2 642 m²? Mezzanine de stockage : 110 m² ? Les + qui font la différence : ? Bâtiment entièrement sprincklé, y compris les racks ! Citerne environ 400 m2 / Installation Minimax?? Hauteurs sous ferme :• Atelier : 7,3 à 7,6 m• Stockage : 9,6 m• Livraison : 3,85 m ? Charpente bois lamellé-collé grande portée sans poteaux? Murs coupe-feu en blocs agglomérés? Clim réversible dans les bureaux – Chauffage aérotherme en atelier et climatisation (rare)?? Voutes d'éclairage zénithal = luminosité naturelle garantie ! ? 6 quais niveleurs pour les livraisons?? 86 places de stationnement? Accès PMR ? Réserve foncière disponible en sus pour extension de 3 000 à 4 000 m² supplémentaires ! ? Un outil rare, complet, prêt à l'emploi – à visiter sans tarder ! Honoraires de 165 000 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IN-CESSIO : Conseil en immobilier d'entreprise - Jean Pierre FABRE Carte T CPI72012023000000012 RCP 911263804