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The Shops At Blue Bell NEC State Hwy 36 and FM 577 Local commercial | 139–1 208 m² | À louer | Brenham, TX 77833
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Informations principales
- The Front Door to Brenham’s Next Growth Corridor
- Adjacent to Liberty Village (322 homes)
- Gateway location entering Brenham from the north
- Signalized hard corner at Hwy 36 & Blue Bell Rd.
- Near Brenham Elementary School
- Flexible pad opportunities for Sale, Ground Lease, or BTS
Disponibilité de l’espace (1)
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- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 139 – 1 208 m² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
The Shops at Blue Bell present a premier lease opportunity strategically positioned at the intersection of State Highway 36 and FM 577 in Brenham, Texas. This development offers exceptional visibility and access with more than 15,000 vehicles per day along Highway 36 and over 5,600 vehicles per day on FM 577. The site is anchored within a high-growth corridor linking Houston and Austin, placing tenants at the center of strong residential and economic activity. Surrounding amenities and developments include Liberty Village with over 320 homes, Brenham Elementary School, and Vintage Farms residential community, ensuring steady local traffic along with visitor demand. This multi-tenant retail center spans 13,000 SF, with flexible configurations available to accommodate a wide range of user needs. In addition to in-line space, three adjacent pad sites ranging from 1.50 to 1.51 acres are available for ground lease, build-to-suit, or sale. The location benefits from connectivity to key regional destinations such as Blue Bell Creameries, Blinn College, and downtown Brenham, while the nearby presence of Highway 290 facilitates regional trade. With Brenham ranked among the top third best places to live in Texas and the area's consistent population growth, the property is well-positioned to capture both local and regional customer bases.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 1 208 m² | Surface commerciale utile | 1 208 m² |
| Min. Divisible | 139 m² | Statut de la construction | Avant-projet |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 1 208 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 208 m² |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
The site is located at the northeast corner of State Highway 36 and FM 577 in Brenham, Texas, within Washington County. It includes a 13,000 SF retail building and three adjacent vacant parcels ranging from 1.50 to 1.51 acres. The intersection is signalized, and traffic counts average over 15,000 vehicles on Highway 36. Surrounding land use includes residential developments such as Liberty Village and Vintage Farms, Brenham Elementary School, and various commercial establishments. Regional access is available via State Highway 36 and connections to major highways toward Houston and Austin.
Présenté par
The Shops At Blue Bell | NEC State Hwy 36 and FM 577
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