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Marcel Gardens NEC FM 1093 & Skyline Rd. Espace disponible | 139–2 551 m² | Local commercial | Fulshear, TX 77441
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Informations principales
- Marcel Gardens est un développement à usage mixte planifié avec un espace de coworking au deuxième étage offrant des espaces de restauration et de vente au détail au rez-de-chaussée.
- Depuis 2010, la population dans un rayon de cinq kilomètres a augmenté de plus de 300 % et devrait encore augmenter de 2,6 % cette année.
- Livraison estimée fin 2024/début 2025
- Dans un rayon de huit kilomètres du développement, le revenu moyen des ménages de 180 605 dollars contribue à plus de 2 milliards de dollars de dépenses de consommation annuelles.
- Situé à proximité de la route FM 1093, de plus en plus cruciale, menant au péage de Westpark, avec un trafic quotidien de plus de 20 000 véhicules.
- 38$ par personne + 9$ par NNN ; 55$ à partir de TI
Disponibilité de l’espace (3)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 139 – 864 m² | Négociable | 315,79 € /m²/an 26,32 € /m²/mois 272 810 € /an 22 734 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Building A-2 | 318 m² | Négociable | 260,06 € /m²/an 21,67 € /m²/mois 82 628 € /an 6 886 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau Building B | 652 – 1 369 m² | Négociable | 297,21 € /m²/an 24,77 € /m²/mois 406 888 € /an 33 907 € /mois | Triple net (NNN) |
6601 Skyline Dr - 1er étage
Bldg D (16,450 SF) - Restaurant(s) and Retail Users
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- $55 Starting TI
NEC FM 1093 & Skyline Rd. - 1er étage – Bureau Building A-2
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
6519 Skyline Dr - 1er étage – Bureau Building B
Bldg B (14,500 SF) retail users
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 55$ à partir de TI
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Occupants à Marcel Gardens
- APEX Coworking
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 2 551 m² | Façade | Skyline Road |
| Min. Divisible | 139 m² | Surface commerciale utile | 6 247 m² |
| Type de centre | Centre commercial « lifestyle » | Surface totale du terrain | 6,9 ha |
| Magasins | 5 | Année de construction | 2025 |
| Biens du centre | 4 |
| Espace total disponible | 2 551 m² |
| Min. Divisible | 139 m² |
| Type de centre | Centre commercial « lifestyle » |
| Magasins | 5 |
| Biens du centre | 4 |
| Façade | Skyline Road |
| Surface commerciale utile | 6 247 m² |
| Surface totale du terrain | 6,9 ha |
| Année de construction | 2025 |
À propos du bien
Aménagez le centre de gravité actuel des quartiers résidentiels en pleine croissance de Fulshear avec un tout nouvel espace commercial ou de restauration à Marcel Gardens. Ce nouveau développement jouxte la célèbre communauté planifiée de Cross Creek Ranch et est entouré de nouveaux projets commerciaux, de bureaux et d'appartements. Marcel Gardens propose des suites de bureaux exécutives APEX au deuxième étage du bâtiment A et une salle de sport haut de gamme dans le bâtiment C, avec plus de 50 000 pieds carrés d'espace au rez-de-chaussée pour les locataires de commerces de détail et de restaurants sous et dans les autres bâtiments. Fulshear est l'une des villes les plus dynamiques du Texas, et les revenus tendent bien au-dessus de la moyenne métropolitaine. En 2010, il n'y avait qu'environ 40 000 habitants dans un rayon de huit kilomètres autour de Marcel Gardens, et ce chiffre dépasse aujourd'hui les 130 000, avec une croissance continue attendue. La population locale a un revenu familial moyen de 180 605 dollars et est très instruite, 62 % déclarant avoir un baccalauréat ou un diplôme supérieur.
Brochure marketing
Données démographiques
Données démographiques
À proximité
Restaurants |
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|---|---|---|---|
| Joe's Italian Restaurant | Italien | €€€ | 11 min. à pied |
Local commercial |
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|---|---|---|
| F45 Training, Inc. | Fitness | 10 min. à pied |
Hôtels |
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|---|---|
| Fairfield Inn |
92 chambres
13 min en voiture
|
| Americas Best Value Inn |
26 chambres
15 min en voiture
|
| Homewood Suites by Hilton |
121 chambres
16 min en voiture
|
| aloft Hotel |
104 chambres
16 min en voiture
|
| La Quinta Inns & Suites |
100 chambres
16 min en voiture
|
Équipe de location
Équipe de location
Rachael Keener, Vice President of Retail Project Leasing
Rachael a rejoint Emily Durham en 2020 chez Waterman Steele Real Estate Advisors en tant que vice-présidente de la restauration et de l'hôtellerie. Avant de rejoindre WSREA, Rachael a fait partie de l'équipe de location et de représentation des locataires pendant 10 ans en tant que vice-présidente de NewQuest Properties. Auparavant, elle a travaillé avec des clients tels que L&L Hawaiian, Gyro King, Jimmy John's, Sonic, LA Crawfish, Amazing Lash, Heartland Dental, Local Table, Smile Doctors, Roll Em Up Taquitos et divers autres locataires locaux et régionaux. Elle possède une expérience considérable dans la gestion de tous types de projets, qu'il s'agisse de petits centres de strip-tease, de centres commerciaux ancrés dans des épiceries ou de développements de centres-villes. Au cours de sa première année en tant que courtière chez NewQuest, Rachael a reçu le prix « Rookie of the Year » 2015.
Matthew Nemry, Associate
Matthew's experience spans various roles in property management, financial analysis, and business ownership. His responsibilities have included implementing capital improvement projects, conducting financial analysis and budgeting, managing tenant relations, and overseeing leasing activities.
Prior to his current roles, Matthew graduated from the University of Houston, earning a Bachelor of Science in Economics with double minors in Global Business and Health. He also obtained his TREC License in December 2023. During his time at the University of Houston, Matthew developed a diverse skill set that he has applied throughout his career.
À propos du propriétaire
Autres biens dans le portefeuille DHANANI PRIVATE EQUITY GROUP
À propos de l’architecte
Autres biens dans le portefeuille Kirksey Architecture
Présenté par
Marcel Gardens | NEC FM 1093 & Skyline Rd.
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