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Napa Portfolio 9 biens | Local commercial | À vendre | 13 596 012 € | Localisations multiples
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Informations principales sur l'investissement
- NEW 5-YEAR LEASE EXTENSIONS
- PASSIVE ABSOLUTE NNN MASTER LEASE
- BUILT-IN RENT GROWTH
- INVESTMENT-GRADE TENANT CREDIT
- STRATEGIC GEOGRAPHIC DIVERSIFICATION
- FORTUNE 500 PARENT COMPANY
Résumé analytique
Marcus & Millichap has been selected to exclusively market a
premier 9-property NAPA Auto Parts portfolio spanning nine states.
The portfolio is leased to Genuine Parts Company (NYSE: GPC) and
its subsidiary, offering a highly secure income stream backed by a
Fortune 500 parent company with over $24.3 billion in 2025
revenue. Demonstrating strong commitment to these locations, the
tenant recently executed 5-year lease extensions across the entire
portfolio—eight Master Lease renewals and one new direct lease for
the Florida location. All extended terms commence on November 1,
2027, running through October 31, 2032, ensuring stable and
predictable cash |ow.
The portfolio consists of 56,976 SF across eight master-leased
renewal properties plus one direct lease in Palmetto, FL, generating
a current annual base rent of $1,059,336. The properties feature rent escalations in Year 4 of the renewal term for
the eight master leases, with strong built-in growth and an Absolute
NNN structure on the majority of the assets.
The portfolio is exceptionally passive and features built-in yield
growth. The eight master-leased properties include rent escalations
in Year 4 of the renewal term, providing a reliable inflation hedge.
Furthermore, these eight properties operate under an Absolute
NNN Master Lease with absolute zero landlord responsibilities. The
ninth property (Palmetto, FL) operates under a standard NNN lease
where ownership is responsible only for the roof, exterior walls,
structural supports, foundations, underground utility lines, and
parking areas. Strategically positioned across New York, Virginia,
Texas, Minnesota, Mississippi, South Carolina, Arizona, Georgia, and
Florida, this nationwide footprint effectively mitigates regional
economic risk while capitalizing on consistent automotive
aftermarket demand. Ultimately, this offering presents a compelling
opportunity to acquire a stabilized, geographically diversified
portfolio entirely insulated by an investment-grade corporate
guarantor.
premier 9-property NAPA Auto Parts portfolio spanning nine states.
The portfolio is leased to Genuine Parts Company (NYSE: GPC) and
its subsidiary, offering a highly secure income stream backed by a
Fortune 500 parent company with over $24.3 billion in 2025
revenue. Demonstrating strong commitment to these locations, the
tenant recently executed 5-year lease extensions across the entire
portfolio—eight Master Lease renewals and one new direct lease for
the Florida location. All extended terms commence on November 1,
2027, running through October 31, 2032, ensuring stable and
predictable cash |ow.
The portfolio consists of 56,976 SF across eight master-leased
renewal properties plus one direct lease in Palmetto, FL, generating
a current annual base rent of $1,059,336. The properties feature rent escalations in Year 4 of the renewal term for
the eight master leases, with strong built-in growth and an Absolute
NNN structure on the majority of the assets.
The portfolio is exceptionally passive and features built-in yield
growth. The eight master-leased properties include rent escalations
in Year 4 of the renewal term, providing a reliable inflation hedge.
Furthermore, these eight properties operate under an Absolute
NNN Master Lease with absolute zero landlord responsibilities. The
ninth property (Palmetto, FL) operates under a standard NNN lease
where ownership is responsible only for the roof, exterior walls,
structural supports, foundations, underground utility lines, and
parking areas. Strategically positioned across New York, Virginia,
Texas, Minnesota, Mississippi, South Carolina, Arizona, Georgia, and
Florida, this nationwide footprint effectively mitigates regional
economic risk while capitalizing on consistent automotive
aftermarket demand. Ultimately, this offering presents a compelling
opportunity to acquire a stabilized, geographically diversified
portfolio entirely insulated by an investment-grade corporate
guarantor.
Informations sur l’immeuble
| Prix | 13 596 012 € | Nb de biens | 9 |
| Prix/m² | 2 312 € / m² | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 6,93 % | Surface totale de l’immeuble | 5 881 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 4,32 ha |
| Statut | Actif |
| Prix | 13 596 012 € |
| Prix/m² | 2 312 € / m² |
| Taux de capitalisation | 6,93 % |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 9 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Surface totale de l’immeuble | 5 881 m² |
| Surface totale du terrain | 4,32 ha |
Biens
| Nom du bien/adresse | Type de bien | Surface | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
| 2150 E Thomas Rd, Phoenix, AZ 85016 | Local commercial | 838 m² | 2001 | - |
| 1416 N US Highway 301 Hwy, Palmetto, FL 34221 | Local commercial | 557 m² | 1978 | - |
| 1423 Buford Hwy, Buford, GA 30518 | Local commercial | 588 m² | 2006 | - |
| 1531 S Robert St, Saint Paul, MN 55118 | Local commercial | 656 m² | 1999 | - |
| 8891 Highway 51 N, Southaven, MS 38671 | Local commercial | 656 m² | 1999 | - |
| 7234 Oswego Rd, Liverpool, NY 13090 | Local commercial | 736 m² | 1999 | - |
| 4507 Hard Scrabble Rd, Columbia, SC 29229 | Local commercial | 557 m² | 2007 | - |
| 2010 Pat Booker Rd, Universal City, TX 78148 | Local commercial | 557 m² | 2005 | - |
| 3901 Williamsburg Rd, Richmond, VA 23231 | Local commercial | 736 m² | 1999 | - |
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Conseillers en vente
Conseillers en vente
Alex Zylberglait, Executive Managing Director Investments CCIM
Alex Zylberglait est directeur général principal des investissements au bureau de Miami de Marcus & Millichap. Au cours des 20 dernières années, il a participé à plus de 1,5 milliard de dollars dans des transactions de bureaux, de location nette à locataire unique, de transactions industrielles, foncières et de vente au détail, dont la valeur variait principalement entre 1 million et 20 millions de dollars.
Près de 15 ans d'expérience dans le courtage de transactions dans le sud de la Floride confèrent à Alex une connaissance approfondie du marché de Miami et la capacité de fournir des renseignements de première main sur les propriétés et les conditions du marché afin d'optimiser l'exécution. Alex et son équipe de spécialistes de l'immobilier commercial Marcus & Millichap fournissent des services détaillés d'analyse de marché, de souscription et d'investissement à un large éventail de clients nationaux et internationaux. Ayant grandi en Amérique du Sud, Alex interagit de manière fluide avec les investisseurs nationaux et latino-américains.
Avant de rejoindre Marcus and Millichap, il a occupé le poste de directeur des acquisitions pour un grand opérateur du sud-est des États-Unis, où il a levé un fonds d'actions d'environ 100 millions de dollars. Auparavant, il a occupé le poste de conseiller chez Ernst and Young, spécialisé dans la cession et l'évaluation d'actifs performants et sous-performants ainsi que dans les REO.
Alex a obtenu les titres de membre certifié d'investissement commercial (CCIM) et de Society of Industrial and Office Realtor (SIOR). Il a obtenu son baccalauréat de l'université de Californie et son MBA avec spécialisation en finance et immobilier de l'université de l'Illinois.
Licence : FL : BK3015211
Près de 15 ans d'expérience dans le courtage de transactions dans le sud de la Floride confèrent à Alex une connaissance approfondie du marché de Miami et la capacité de fournir des renseignements de première main sur les propriétés et les conditions du marché afin d'optimiser l'exécution. Alex et son équipe de spécialistes de l'immobilier commercial Marcus & Millichap fournissent des services détaillés d'analyse de marché, de souscription et d'investissement à un large éventail de clients nationaux et internationaux. Ayant grandi en Amérique du Sud, Alex interagit de manière fluide avec les investisseurs nationaux et latino-américains.
Avant de rejoindre Marcus and Millichap, il a occupé le poste de directeur des acquisitions pour un grand opérateur du sud-est des États-Unis, où il a levé un fonds d'actions d'environ 100 millions de dollars. Auparavant, il a occupé le poste de conseiller chez Ernst and Young, spécialisé dans la cession et l'évaluation d'actifs performants et sous-performants ainsi que dans les REO.
Alex a obtenu les titres de membre certifié d'investissement commercial (CCIM) et de Society of Industrial and Office Realtor (SIOR). Il a obtenu son baccalauréat de l'université de Californie et son MBA avec spécialisation en finance et immobilier de l'université de l'Illinois.
Licence : FL : BK3015211
Ryan Nee, Chief Revenue Officer/Division Manager
Ryan D. Nee est vice-président principal et directeur de division de la division sud-est de Marcus & Millichap. Ryan supervise également les opérations quotidiennes des bureaux du sud de la Floride. Ryan a rejoint Marcus & Millichap en février 2007 dans le cadre du programme de stages en vente et est devenu associé spécialisé dans les propriétés de bureaux et industrielles la même année. Il a été promu associé principal en 2010. Ryan a rejoint l'équipe de direction en octobre 2011 en tant que directeur des ventes du bureau de Fort Lauderdale. Il a été transféré au bureau de Manhattan en juin 2012 pour occuper le poste de directeur des ventes, et l'année suivante, il a été nommé directeur régional du bureau du New Jersey. En 2014, M. Nee est retourné en Floride après avoir été nommé directeur régional de Fort Lauderdale. Il a été promu vice-président en 2015, premier vice-président en 2018 et vice-président principal en 2022. Lui et sa femme Brittney ont trois enfants : Bobby, Blake et Ella.
Todd Lindblom, First Vice President/Regional Manager
Todd est diplômé du St. Norbert College de De Pere, dans le Wisconsin, avec un diplôme en administration des affaires et en finance. Il a rejoint Milwaukee Investment Realty en 1998 en tant que vendeur agréé spécialisé dans la vente d'immeubles d'appartements multifamiliaux et est rapidement devenu le vendeur le plus productif de l'entreprise année après année. Après de grands succès dans ce domaine et dans le but d'approfondir ses connaissances du marché de l'immobilier d'investissement et d'aider les clients à diversifier leurs portefeuilles, Todd a commencé à négocier des transactions dans le domaine commercial avec des propriétés telles que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des développements fonciers, des conversions de condominiums et des propriétés à locataire unique. Todd est devenu vice-président des ventes et directeur des ventes en 2004, et a développé une très large clientèle d'investisseurs immobiliers en mettant fortement l'accent sur un service personnalisé et professionnel. Todd croit fermement aux avantages financiers de posséder des biens immobiliers de placement. Il est propriétaire de plusieurs immeubles d'appartements et met à profit son expérience pratique pour aider à la fois les nouveaux investisseurs et les clients existants dans le cadre de leurs propriétés. Todd a établi des relations avec des prêteurs immobiliers commerciaux, des avocats et des sociétés de titres, dans le but de faciliter au maximum les transactions. Il a réalisé plus de 100 millions de dollars de transactions immobilières, notamment des complexes de 87 et 60 unités à Milwaukee, 116 unités à Wausau, 60 unités à Kenosha, 84 unités à Sheboygan, ainsi qu'un magasin Sears, le Walgreens Center et une conversion de condos à Wauwatosa.
William Davis, Director
Mickey Davis est courtier chez Marcus & Millichap au bureau de Memphis et spécialisé dans les immeubles de placement commerciaux. M. Davis est un expert des immeubles de placement commerciaux à locataires multiples. Il travaille dans le secteur de l'immobilier commercial depuis 1998, mobilisant des acheteurs et des vendeurs désireux de maximiser leurs investissements immobiliers.
M. Davis a rejoint Marcus & Millichap en 2017 et possède de vastes connaissances et un historique de transactions dans l'ouest du Tennessee, en Arkansas et au Mississippi. Au cours de ses 24 années de carrière, M. Davis a travaillé pour la division commerciale de 1st Choice Realty, PMC Real Estate Services, Southland Real Estate Services et Newmark Knight Frank. M. Davis a également développé des propriétés, réalisé des améliorations pour les locataires et géré des bâtiments pour des clients.
M. Davis a rejoint Marcus & Millichap en 2017 et possède de vastes connaissances et un historique de transactions dans l'ouest du Tennessee, en Arkansas et au Mississippi. Au cours de ses 24 années de carrière, M. Davis a travaillé pour la division commerciale de 1st Choice Realty, PMC Real Estate Services, Southland Real Estate Services et Newmark Knight Frank. M. Davis a également développé des propriétés, réalisé des améliorations pour les locataires et géré des bâtiments pour des clients.
Ryan Sarbinoff, First Vice President/Regional Manager
Ryan Sarbinoff est vice-président et directeur régional des bureaux de Marcus & Millichap à Phoenix, Tucson et Albuquerque. Il a rejoint le bureau d'Indianapolis de la société en 2005 dans le cadre du programme de stagiaires en vente et est devenu agent en 2006, spécialisé dans les investissements de détail loués nets à locataires multiples et individuels. Ryan a rejoint l'équipe de direction en 2013 en tant que directeur des ventes du bureau de Cleveland, puis a été transféré au bureau de Cincinnati en 2014 et a été promu directeur régional en 2015 avant d'être transféré au bureau de Phoenix en 2017.
Ryan est diplômé de l'université de l'Indiana avec un baccalauréat en histoire et en justice pénale et une mineure en commerce.
Ryan est diplômé de l'université de l'Indiana avec un baccalauréat en histoire et en justice pénale et une mineure en commerce.
John Horowitz, Senior Vice President/Division Manager
John Horowitz est premier vice-président et directeur de division chez Marcus & Millichap. Il supervise les bureaux du cabinet dans le nord-est des États-Unis et le nord-est du Canada, et est responsable des opérations quotidiennes des bureaux de Manhattan, Brooklyn, Westchester et New Haven. John a rejoint le cabinet en 2006 et a été nommé directeur régional en 2010, vice-président en 2015, premier vice-président en 2019, directeur de district en 2020 et directeur de division en 2022.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, John était avocat d'entreprise. Il est titulaire d'une licence de l'université Tufts et d'un doctorat en droit de la faculté de droit de l'université de Fordham.
Avant de rejoindre Marcus & Millichap, John était avocat d'entreprise. Il est titulaire d'une licence de l'université Tufts et d'un doctorat en droit de la faculté de droit de l'université de Fordham.
Timothy Speck, Executive Managing Director / Chief Revenue Officer
Tim Speck est vice-président senior et directeur de division des bureaux texans de l'entreprise. Il participe activement aux programmes de formation et de développement des agents du cabinet, animant plusieurs cours de formation chaque année et travaillant en étroite collaboration avec des agents de tous niveaux pour les aider à lancer et à faire progresser leur carrière avec succès. Et sous sa direction, le bureau de Dallas est devenu l'un des meilleurs bureaux de l'entreprise. M. Speck a rejoint Marcus & Millichap en 1993 en tant qu'assistant commercial au bureau de Dallas. Avec la création du département de recherche de l'entreprise en 1996, il a déménagé au bureau de Phoenix et est devenu directeur de recherche divisionnaire. Au cours de son mandat, il a été chargé de créer des départements de recherche locaux dans certains bureaux de Marcus & Millichap à travers le pays. M. Speck a également joué un rôle déterminant dans la création du groupe central d'études de marché de l'entreprise. Avant d'accepter le poste de directeur régional à Dallas, M. Speck a obtenu le titre de directeur des ventes au bureau de Phoenix. Il a également occupé le poste de directeur en charge du groupe des services aux grands comptes (MAS) de la société et a dirigé le développement de certains des principaux modèles de marketing, d'emballage et d'analyse financière du secteur. M. Speck a fréquenté la Texas A&M University, où il a obtenu un baccalauréat ès arts en finance.
John Leonard, First Vice President/Regional Manager
John a rejoint Marcus & Millichap en 1995 en tant que vendeur au bureau de Las Vegas. John a été promu directeur régional du bureau de Las Vegas en 2000 et a déménagé à Atlanta en tant que directeur régional en 2002.
John est diplômé de SUNY Potsdam avec un baccalauréat ès arts en littérature anglaise et a obtenu un MBA à l'université de Phoenix.
John est diplômé de SUNY Potsdam avec un baccalauréat ès arts en littérature anglaise et a obtenu un MBA à l'université de Phoenix.
Brian Hosey, SVP/District Manager
Brian Hosey est vice-président principal et directeur de division de la division Mid-Atlantic de Marcus & Millichap. Brian supervise également les opérations quotidiennes des bureaux de Washington D.C. et de Baltimore.
Brian a rejoint Marcus & Millichap en 2010 en tant qu'agent au bureau de Manhattan de la société, spécialisé dans la vente d'actifs multifamiliaux. En 2013, il a été promu directeur des ventes, puis directeur régional du bureau du New Jersey de l'entreprise en 2014. En 2020, Brian a été transféré à Washington, D.C.
Dans ses temps libres, Brian aime l'aviation, la photographie et joue de la basse et de la batterie.
Brian a rejoint Marcus & Millichap en 2010 en tant qu'agent au bureau de Manhattan de la société, spécialisé dans la vente d'actifs multifamiliaux. En 2013, il a été promu directeur des ventes, puis directeur régional du bureau du New Jersey de l'entreprise en 2014. En 2020, Brian a été transféré à Washington, D.C.
Dans ses temps libres, Brian aime l'aviation, la photographie et joue de la basse et de la batterie.
Contacts
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Alex Zylberglait -
Ryan Nee -
Todd Lindblom -
William Davis -
Ryan Sarbinoff -
John Horowitz -
Timothy Speck -
John Leonard -
Brian Hosey -
Marcus & Millichap
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