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44000 Nantes Local commercial 270 m² À vendre 577 500 € (2 138,89 €/m²)

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BAREMES__OPTIMOMH_2022-A.pdf

Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)	Annuel	Annuel par m²
Taxe foncière	4 397 €	11,51 €
Taxe bureaux	-	-
Frais d’exploitation	-	-
Total des frais	4 397 €	11,51 €

Taxes et frais d’exploitation (Réel - 2026)

Taxe foncière
Annuel	4 397 €
Annuel par m²	11,51 €

Taxe bureaux
Annuel	-
Annuel par m²	-

Frais d’exploitation
Annuel	-
Annuel par m²	-

Total des frais
Annuel	4 397 €
Annuel par m²	11,51 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente

Propriétaire occupant

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Restaurant

Surface de l’immeuble

< 1 000 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

1930 - 1939

Prix

577 500 €

Prix par m²

2 138,89 €

Occupation

Mono

Restaurant

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Consommation (énergie primaire) : 151 à 230 kWh/m².an

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

Émissions : 21 à 35 kg CO2/m².an

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

À propos NANTES, LA 44000

NANTES CENTRE, QUARTIER CHAMP DE MARS / LA MADELEINE, local commercial libre d'environ 210 m² avec en plus un appartement indépendant de 69 m² habitable disposant d'une belle terrasse au Sud. Ce local abritait précédemment un restaurant équipé avec une cuisine, un bar, une cheminée, des WC équipés PMR, pour environ 160 m² et une mezzanine d'environ 40m² + un petit grenier. L'appartement comprend : une entrée, une cuisine lumineuse ouverte sur le séjour avec accès à la terrasse, deux chambres, un bureau, une salle d'eau avec douche à l'Italienne, un WC. Chauffage gaz. DPE en D pour le local et l'appartement. L'ensemble du bâtiment est en très bon état car il a toujours été bien entretenu. Immeuble entier donc pas de copropriété. Belle opportunité dans un quartier très demandé et en plein essor. Visite 3D + plans sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Hervé JOLIVET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°413 113 549 Greffe de NANTES) 06 29 50 69 73 (réf. 602942 )

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